店面捷運十三期建國路  烏日買屋 / 烏日買房 - 南屯捷運好房台中高鐵捷運|透店宅｜建國路｜賺錢｜１４年屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2358 萬
參考單價：44.02 萬/坪
地址：台中市烏日區建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：53.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.68 坪
附屬建物面積：4.89 坪
土地面積：21.214 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立烏日國小．中山醫藥大學
鄰近公園：高鐵市公園
生活機能：全聯，建國北市場
附近交通：烏日站捷運，台中高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通樞紐：緊鄰烏日捷運站與台鐵，步行至高鐵站亦不遠，且鄰近國道三號，通勤台北極其便利。 2. 屋況新穎：屋齡 14 年，屋主三年前已重新裝潢，衛浴有窗通風好，省卻買家翻修時間與成本。 3. 空間格局：4 層樓透店宅設計，擁有 4 房 4 衛，空間坪數 53.57 坪，對於家庭居住或空間需求較大的買家相當實用。 4. 道路條件：臨接 20 米道路，視野開闊，且一樓有挑高設計，適合經營小型店面。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 44 萬/坪，在烏日區屬於高價產品，需評估是否符合區域行情與買家預算。 2. 車位狀況不明：資料顯示車位為「其它」，未明確記載車位數量與性質，購買前需確認停車空間是否足夠。 3. 區域標示混淆：標題提及「南屯」，但實際地址為「烏日」，此類資訊落差可能影響搜尋準確度或心理預期。 4. 空間密度：4 層樓分佈 53.57 坪，每層約 13 坪，空間格局較窄，需實際感受各樓層使用感受。
機會	1. 投資潛力：鄰近中山醫藥大學與市立烏日國小，且為透店宅型態，具備作為學生套房或家庭式工作室出租的潛力。 2. 商圈成長：文中提及明年有全台最大的高鐵購物城完工，未來將帶動人潮與周邊房價潛力。 3. 生活機能：鄰近全聯與建國北市場，日常採買與生活動線成熟，無需依賴大型商場。
威脅	1. 噪音干擾：鄰近高架道路與軌道（高鐵/捷運），若窗戶隔音措施不佳，長期居住可能受交通噪音影響。 2. 法規限制：標註為「透店宅」，購買時需確認土地與建物使用分區是否符合住宅居住需求，避免商用限制。 3. 市場波動：總價 2358 萬屬於高標的，在房地產市場調整期，持有成本與未來轉手流動性需納入評估。