入門玄關台中東區  東區買屋 / 東區買房 - 太平買房賣屋【東區十甲路｜室內31.6坪｜質感大四房車位】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：26.4 萬/坪
地址：台中市東區十甲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富甲干城A區
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.3 坪
附屬建物面積：2.2 坪
共同使用：6.2 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機上車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1686 元/月
鄰近學校：成功國小、育英國中
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：新光黃昏市場、建國市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：東區單價約 26.4 萬/坪，擁有 31.6 坪室內空間與 4 房大格局，性價比高。 2. 公設比極低：總坪數 37.8 坪包含室內 31.6 坪，公設比約 16%，空間利用率高。 3. 生活機能完善：鄰近新光、建國市場及馬卡龍公園，食衣住行便利。 4. 學區優勢：位於成功國小與育英國中學區，適合子女就學。 5. 交通便利：緊鄰 74 號快速道路，快速通往國道 1、3、4 號，通勤效率高。 6. 持有成本低：管理費每月僅 1,686 元，負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 31 年，外觀及內部設施可能較舊，需考量翻修費用。 2. 停車不便：附贈機械式車位，停車需等待時間且空間較小，對大車族不友善。 3. 銀行貸款限制：老屋貸款年限可能受限，需預留較高頭期款或縮短貸款年限。 4. 電梯老舊疑慮：雖有電梯但屋齡久，需確認電梯維修紀錄是否良好。
機會 (Opportunities)	1. 首購首選：對於預算有限但需要大四房的家庭，是東區難得的切入點。 2. 租金穩定：鄰近學校與快速道路，租屋需求高，投資收租潛力穩定。 3. 翻新價值：透過裝修可提升居住品質及未來轉手價值。 4. 低管理費：低管理費代表社區公共支出少，對長期持有者較有利。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：未來市場偏好新成屋或屋齡 20 年內大樓，轉手週期可能較長。 2. 結構風險：30 年以上大樓需留意公共設施老化問題（如水管、防水）。 3. 房價波動：老舊社區若無重大更新，房價上漲力道可能不如新興區域。

物件評論

整體而言，這棟位於東區十甲路的物件非常適合重視生活機能與居住空間的家庭購屋者，尤其是預算有限但希望擁有大四房格局的首購族群。

值得購買的理由：

高 CP 值空間：在同區域內，能以不到一千万的價格買到 31 坪室內的大四房，且公設比極低，實坪利用率極高。
絕佳地段：鄰近成功國小、育英國中，加上馬卡龍公園與各大市場，無論育兒、休閒或採買都非常便利。
交通優勢：靠近 74 號快速道路，對需要跨區通勤的買家來說，能節省大量時間成本。

購買前建議： 鑑於屋齡已達 31 年，建議您在簽約前務必委託專業估價師或驗屋師檢視大樓的公共設施狀況（特別是水管、防水與外牆）以及電梯運作狀況。此外，請事先與銀行確認對於 30 年屋齡大樓的貸款條件（如貸款年限限制），並做好相關資金規劃。若您的貸款條件符合且能接受機械式車位，這將是一個非常值得考慮的溫馨之家。