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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：29.85 萬/坪
地址：彰化縣永靖鄉裕農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+2房(室) 2廳 3.5衛 2陽台
總坪數：62.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.1 坪
附屬建物面積：1.88 坪
土地面積：33.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立永靖國小,國立永靖高工
鄰近公園：成美文化園
生活機能：永靖傳統市場、永靖夜市
附近交通：永靖火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與機能：鄰近永靖火車站、傳統市場與夜市，人流眾多，適合經營商業或兼作住家使用。空間規劃佳： 3 樓透天設計，擁有 4 房 2 廳 3.5 衛，主建物搭配後院倉庫，使用坪數達 62.98 坪，實用性高。用途彈性：採住商用型態，可滿足自住與創業需求，亦能同時產生租金收益。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 45 年，可能面臨管線老舊、牆面剝落或結構隱憂，後續修繕成本需納入預算。交易條件限制：銀行對高屋齡房屋可能縮短貸款年限或提高門檻，影響買方資金籌措。停車與樓層問題：停車位狀況僅列為「其它」，且無電梯設備，對於有長輩同住或行動不便者可能造成不便。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：店面搭配住宅空間，在永靖市街區具備穩定租戶需求，具雙重租金收益可能。老屋改造價值：屋況具備規劃彈性，若透過翻新裝潢，可提升居住品質並拉抬資產價值。文教區加持：鄰近永靖國小與永靖高工，環境教育氣氛濃厚，長期居住或出租給學生家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	流動性風險：鄉鎮市區場與一般住宅市場相比，店面型透天轉手速度較慢，變現需較長時間。財務風險：若自行規劃經營，需評估市場波動與競爭情況，避免因營收不穩影響現金流。法規限制：老舊建築可能涉及耐震標準或建築法規更新，未来改造可能需符合更嚴格的安全規範。

物件評論

這筆永靖市場的住商用透天物件，對於有創業需求或尋求長期收租的買家而言，具備相當的吸引力。其核心優勢在於「地段」與「空間」，臨近火車站與市場的生活機能，加上 3 樓透天的大坪數與住商兩用彈性，能提供極高的使用價值。參考單價近 30 萬在該區域屬於合理區間，尤其若配合老屋改造預算，增值空間可觀。

然而，買房者在決策前需審慎評估銀行對於 45 年屋齡的貸款條件，以及後續整修可能產生的高額費用。若您不介意老屋維護或已預留翻新預算，此物件在彰化永靖地區確實是置產與創業的雙贏選擇；但若是追求現代化設施或極低維護成本的自住型買家，則建議先確認內部結構安全後再行決定。

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