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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1950 萬~~1880 萬
參考單價：54.1 萬/坪
地址：新北市土城區金城路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：珍愛金城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.43 坪
附屬建物面積：5.49 坪
共同使用：2.83 坪
土地面積：3.23 坪
樓別/樓高： 8樓 / 20樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立安和國小,市立清水中學
鄰近公園：清水社區公園
生活機能：延吉街市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於土城正中心，列明極佳捷運潛力，步行約 3 至 5 分鐘可達，通勤便利。 2. 格局與坪效：3 房 2 廳 2 衛格局方正，低公設比帶來高實坪空間，使用效率高。 3. 裝潢現況：衛浴及櫻花廚具為全新，買家可直接入住或僅需輕微調整，省下大量裝潢成本。 4. 生活機能：鄰近延吉街市場、安和國小、清水中學及社區公園，生活資源充足。 5. 居住環境：8 樓 /20 樓位於中高層，採光與隱私較佳；管理費 1600 元/月相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 30 年，可能影響銀行貸款年限與利率，且未來轉手時潛在買家群體較受限。 2. 停車問題：總價未包含車位，購屋者需額外考量車位取得成本或停車不便。 3. 老屋隱憂：30 年老社區需留意管線、防水等潛在維護問題，交易前建議仔細勘察。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：土城段捷運核心區，長期持有具增值潛力，適合長期資產配置。 2. 租金收益：成熟住宅區與學校鄰近，租賃需求穩定，具投資收租潛力。 3. 預算控制：參考單價約 54.1 萬/坪，相較於新北市核心區仍具親民性，適合首購或預算有限者。
威脅 (Threats)	1. 市場趨勢：老屋價值可能隨時間折舊，若周邊出現新案釋出，可能影響價格競爭力。 2. 利率風險：在高利率環境下，30 年屋齡房屋的貸款審核條件可能較嚴格。 3. 政策變數：如未來房地產相關稅制或法規調整，可能對持有成本或轉手流動性造成影響。