※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：明禮國小
附近交通：田中火車站北斗交流道田中高鐵站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 總價親民：438 萬即可擁有 3 樓透天，對於首購族或預算有限者門檻極低。 2. 空間格局大：5 房 2 廳 2 衛，適合三代同堂大家庭或需要多間房間的用戶。 3. 交通便利：鄰近田中火車站、北斗交流道及高鐵站，南來北往移動方便。 4. 生活環境：鄰近國小的生活機能完善，且環境清幽，遠離市區塵囂。
劣勢	1. 屋齡較高：約 30 年以上，可能面臨結構老化、管線更新或裝潢重做的需求。 2. 無車位：未包含車位，對於家庭用車數量多者需額外考慮停車規劃。 3. 朝向因素：朝西北向，午後陽光直射可能導致夏季室內較熱，空調成本增加。 4. 路寬與面寬：路寬 5 米、面寬 4.52 米，車況或搬運大件物品時可能較為緊湊。
機會	1. 投資改造：買入後透過現代化裝修，可提升居住品質與未來轉手價值。 2. 多元需求：適合退休居住（環境安靜、低總價）或作為出租投資標的。 3. 區域發展：鄰近交通樞紐，長期看有潛在的區域發展與保值空間。
威脅	1. 貸款限制：老屋貸款成數可能受限，購屋者需準備較多自備款。 2. 維護成本：隨屋齡增加，外牆、屋頂漏水等隱形成本可能逐步攀升。 3. 流通性風險：房產市場中，老舊透天在未來轉手時，潛在買家族群可能較少。