田中市區店面別墅  田中買屋 / 田中買房 - 田中市區店面別墅復興路千巧谷烘焙坊旁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：23.69 萬/坪
地址：彰化縣田中鎮復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
總坪數：66.7 坪 (不含車位面積)
土地面積：27.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：98 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：田中高中
面臨路寬：8.4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能優異：位於田中市區復興路，鄰近火車站、全聯及公園，交通與購物極為便利。格局通透寬敞：總坪數達 66.7 坪，擁有 5 房 2 廳 4 衛之大空間，適合多代同堂居住或多人合租。臨路條件佳：前後臨路且路寬達 8 米，車流動線靈活，停車與進出相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	車位未含於坪數內：總坪數不包含車位，需另行規劃停車方案，可能增加額外成本。房屋使用性質為商業用：水電費率或稅負可能高於一般純住宅，且貸款成數可能有所不同。價格門檻較高：總價 1,580 萬對於非投資客而言是一筆不小的負擔。
機會 (Opportunities)	租售潛力高：店面別墅性質可作為自用店面或辦公室，增加租金收益來源。市場需求穩定：近火車站與商圈，長期而言抗跌性與流動性通常較佳。使用彈性大：前後門設計與大面寬適合經營民宿、工作室或轉型為複合式店鋪。
威脅 (Threats)	屋齡資訊需釐清：資料顯示「98 年」，需確認是民國 98 年建坪（約 15 年）或是實際屋齡 98 年（老舊），這將決定裝修預算。融資與法規風險：商業用性質可能影響房貸申請成數或貸款年限，未來產權移轉稅費亦需詳算。停車問題：若無法解決車位問題，對於有固定家庭的買方而言可能是生活上的不便。

物件評論

這是一筆「可店可住」的優質型資產，對於有雙重需求或投資意願的買房者來說相當值得考慮。該物件位於田中成熟商圈，具備火車站與公園等核心生活圈優勢，且前後臨路的動線設計在透天厝中難得，有效提升了使用便利性。

購買建議：值得購買，但有前提。

主要理由如下：

地段價值穩健：靠近公車站、全聯與學校，自住舒適度高，出租或經營商業用途也有潛力。
空間規劃合理：大面寬（6 米）與方正格局，加上多層樓設計，能有效滿足家庭擴增空間的需求。
需確認細節：買前務必釐清「屋齡」具體所指（若是民國 98 年建成則為近新大樓，若為老舊房屋則需評估整修成本），並請貸款專員確認商業用地的融資方案，同時落實後續停車規劃。

若您不介意商業用途可能帶來的水電差異或貸款限制，這將是一個兼具居住品質與資產價值的選擇。