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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬
- 參考單價：31.61 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東寧路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：56.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.53 坪
- 附屬建物面積：6.79 坪
- 土地面積：22.38 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東光國小.後甲國中.台南一中.成功大學
鄰近公園：東寧公園
生活機能：崇誨市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東光國小.後甲國中.台南一中.成功大學
鄰近公園：東寧公園
生活機能：崇誨市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合特定需求者入手，但需預留翻修預算
此物件位於台南東區核心地段，擁有極佳的學區優勢與生活機能，對於家有就學需求或重視地段保值性的買家而言，具有相當吸引力。其 56 坪的大坪數與 4 樓透天格局，提供了高度的空間使用彈性，無論是作為大家庭自住，或是利用學區優勢出租學生宿舍，皆具投資價值。
然而，38 年的屋齡是不可忽視的因素，建議您在下訂前務必聘請專業驗屋師進行詳細檢查，並預留 300 至 500 萬以上的整修預算以應對結構與管線更新。此外，總價 1780 萬的門檻不低，請評估自身貸款能力與資金流。若您追求的是高居住品質的完全新房，此屋可能需要較大心力；但若您看重地段稀缺性與租金回報潛力，這是一棟值得深入考察的優質標的。
問與答
台南市區土地房屋
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葉耀文&黃淑娟(仲介，收取服務費)
暱稱：葉耀文&黃淑娟
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-370832
訂閱：2 (加入)
南北房屋 夢時代 加盟店
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第166912號
台南市區土地房屋 葉耀文&黃淑娟 0989370832/0916335055
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