鶯歌買房  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 台北鄉城三房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：31.12 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯桃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北鄉城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.64 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：11.93 坪
車位坪數：6.82 坪
土地面積：7.82 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立昌福國小,市立鶯歌國中
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台北鄉城三房 + 車位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效具競爭力：總價 1398 萬含車位，單價約 31.12 萬/坪，在新北市鄰近台北區位中屬價格友善。 2. 格局機能完整： 3 房 2 廳 2 衛，空間大且採光明亮，適合多口之家或長期居住。 3. 生活機能便利：鄰近黃昏市場、全聯、郵局，且享有雙衛開窗優勢，居住舒適度高。 4. 學區優勢：位於市立昌福國小與鶯歌國中學區內，子女可步行上學。 5. 樓層與車位：位於 6 樓（共 8 樓），屬中高樓層，通風採光佳；含平面坡道車位，停車便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 32 年，對於貸款年限及未來潛在維修成本需有心理準備。 2. 車位類型：車位為坡道式，相較於電梯直通車位，部分買家可能偏好較便捷的類型。 3. 管理費支出：月管費 1800 元，對於此類屋齡與總坪數而言，略顯偏高，需確認包含項目。 4. 周邊環境：鶯桃路沿線車流量可能較大，需考量噪音與空污影響。
機會 (Opportunities)	1. 自住價值：對於有子女就學需求的家庭，此屋可節省通勤時間並降低養育壓力。 2. 投資潛力：若鶯歌區域發展持續，或捷運路線效益穩定，仍有保值與轉手機會。 3. 裝修彈性：雖為老屋，但空間大，適合重新規劃室內設計以提升居住質感。 4. 租金收益：鄰近學校與通勤動線，若未來出售前考慮出租，承租客源穩定。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險： 30 年以上老屋，可能面臨外牆、水管或設備老化問題，需留意公共基金與整修狀況。 2. 市場波動：房地產市場若持續調整，老屋的流動性可能不如新成屋，轉手速度較慢。 3. 貸款限制：屋齡加貸者年資可能影響貸款成數或年限，需提前與銀行評估。 4. 區域競爭：鶯歌區老屋物件不少，若未來有競對釋出，可能壓抑議價空間。