潭子昌平全新店面  潭子買屋 / 潭子買房 - 潭子全新店面 12米路 5大套房坐北朝南台中土地王莊遠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬
參考單價：56.58 萬/坪
地址：台中市潭子區大德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛 6陽台 1廚房
總坪數：58.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.57 坪
附屬建物面積：4.54 坪
土地面積：23.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：前院車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：東寶國小、潭秀國中
鄰近公園：東寶兒童公園、洲際棒球文創園區
生活機能：喜美超市、潭秀好康黃昏市場
附近交通：國道1號中清交流道、74號快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

以下針對您提供的台中市潭子區透天厝物件進行買房者角度的分析與評估。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡僅 1 年，屬於新成屋，居住體驗佳且初期維修成本低。 2. 格局實用，擁有 5 大套房與 6 衛浴，適合三代同堂或作為租屋收租使用。 3. 採光通風良好，坐北朝南且前後皆有陽台，居住品質較高。 4. 交通便捷，鄰近國道 1 號中清交流道與 74 號快速道路，通勤方便。 5. 生活機能完善，鄰近東寶國小、潭秀國中，以及公園與市場，利於家庭與子女教育。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高，每坪 56.58 萬在潭子區屬於高價位，需確認是否與周邊行情相符。 2. 總坪數 58.11 坪配置 5 間套房，空間可能較為緊湊，需親身體驗格局合理性。 3. 資料標註顯示「1 樓」但描述為「透天厝整棟」，樓層資訊可能存疑，需確認實際樓高。 4. 標題提及「店面」但用途為「住家用」，需釐清稅籍與土地使用的實際規範。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛能佳，5 套房格局可分散租戶風險，租金收入潜力高。 2. 區域發展利多，鄰近洲際棒球文創園區與快速道路，未來升值空間值得關注。 3. 校區優勢，鄰近兩所學校，對於自住家庭而言，保值性與轉手難度較低。 4. 新屋優勢，買家可自訂裝修風格，避免老屋整修的麻煩。
威脅 (Threats)	1. 高總價可能影響未來轉手流動性，買家範圍較窄。 2. 若實際樓層或建築用途與宣傳不符，可能衍生產權或稅務糾紛。 3. 周邊新案競爭，若區域內新大樓推出，可能拉低此透天屋的相對價值。 4. 房地產市場波動，高單價物件受政策或景氣影響較大。

二、物件評論

此物件對於追求新成屋品質、有大家庭居住需求，或打算投資收租的買方來說，具備相當的吸引力。主要理由在於其屋齡新、格局規劃完整（5 大套房），且鄰近學校與交通樞紐，生活機能與教育資源皆完善，長期自住或持有價值穩定。

然而，在考慮購買前，建議您務必注意以下兩點：第一，該物件每坪單價在潭子區屬於高標，建議與周邊近期成交行情做詳細比對，以確認價格合理性；第二，資料中「店面」標語與「住家用」用途可能存在稅務或法律界線上的混淆，且樓層資訊顯示有誤差，請務必在簽約前查閱謄本並確認實際樓層結構，避免後續爭議。

綜合而言，若能確認價格與產權細節無虞，此物件值得列入考慮名單。

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