新光田特區透天別墅  龍井買屋 / 龍井買房 - 沙鹿買房賣房中科新光田特區麗墅臨路質感別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：31.74 萬/坪
地址：台中市龍井區南社一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百昱麗墅
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48 坪
附屬建物面積：5.5 坪
土地面積：23.35 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鹿陽國小、北勢國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 53.5 坪，含 4 房 3 廳 3 衛，適合多人口家庭，格局方正實用。 2. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，裝潢質感良好，可減少裝修時間與成本。 3. 交通便捷：鄰近龍井交流道、國三及特五號道路，串聯中科生活圈，通勤便利。 4. 生活機能佳：2 分鐘達便利商店，且鄰近新光田醫院，醫療資源豐富。 5. 停車規劃：附設室內平面車位，愛車可免淋雨，安全性與便利性兼具。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 1698 萬，對於一般首購者而言資金壓力較大。 2. 噪音潛在風險：標題提及「臨路」，需實際確認車流狀況，可能影響居住安靜度。 3. 區域認知混淆：標題提及「沙鹿」，但地址為「龍井區」，雖同屬一大生活圈，但需確認稅務或學區認定細節。 4. 坪數含車位：總坪數包含車位，實際室內面積可能需進一步確認以符合預期。
機會 (Opportunities)	1. 科園就業群聚：鄰近中科特區，吸引科學園區上班族群，潛在租金或轉售需求穩定。 2. 銀髮照護需求：鄰近醫院資源，對於需照顾長輩的家庭而言具有長期持有價值。 3. 透天稀缺性：在該區域內，新成屋透天型墅具備一定稀缺性，流通性相對較佳。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體房地產市場若面臨調整，高總價物件可能流動性稍低。 2. 環境變數：鄰近道路若未來有拓寬或新建案，可能對採光、隱私造成影響。 3. 競爭物件：區域內若有新預案推出，可能對二手透天造成價格競爭壓力。

物件評論

這件位於台中龍井的透天住宅，對於重視空間與新成屋屋況的購屋者來說，具備相當的吸引力。其主要亮點在於「高坪效」與「新穎度」，6 年屋齡搭配 53.5 坪的大空間，且含室內車位，能滿足多世代家庭的需求，同時距離中科、醫院與交流道均近，生活與通勤機能完善。

是否值得購買？

若您符合以下條件，值得列入考慮：

預算可容納 1600 萬左右的總價。
需要在龍井或中科周邊擁有寬敞自住空間，且對噪音敏感者需親自實地勘驗交通流量。
看重醫療資源或未來有照顧長輩的規劃。

主要理由為其性價比在該區域透天產品中仍具競爭力，且屋況新穎可立即入住，惟建議購入前務必確認「臨路」對實際居住的影響，並釐清標題與地址區域差異，以確保無其他法律或稅務上的疑慮。

問與答

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邱威勝(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 勝元不動產經紀股份有限公司

證號: (108)登字第349877號

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