大清水公園清水國小  土城買屋 / 土城買房 - 合協京城景觀三房車-大同房屋買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：38.4 萬/坪
地址：新北市土城區金城路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合協京城
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：51.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.21 坪
附屬建物面積：0.72 坪
共同使用：24.63 坪
車位坪數：15.09 坪
土地面積：3.72 坪
樓別/樓高： 17樓 / 18樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-115號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2250 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：清水國小安和國小
鄰近公園：大清水公園
生活機能：延和市場
面臨路寬：35米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：合協京城 3 房車位物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價與坪效極具吸引力：總價 1980 萬含車位，單價約 38.4 萬，在三房產品中性價比極高，適合預算有限的家庭。 2. 樓層與景觀佳：位於 17 樓（共 18 樓），屬於次高樓層，採光通風優異且噪音較少。 3. 生活機能成熟：一樓即有銀行、全聯及便利商店，鄰近延和市場與清水公園，日常生活採買與休閒便利。 4. 衛浴設施完整：浴室附對外窗，解決了老屋常見的密閉衛生間異味問題。 5. 停車便利：附贈坡道平面式車位，對擁車家庭來說能節省租車位成本與尋找車位時間。
劣勢	1. 屋齡較長： 26 年的屋齡已進入老屋階段，未来可能面臨公共設施老舊或維修基金不足的問題。 2. 衛浴配置不足： 3 房僅配 1 衛浴，在家庭成員增加後，早高峰使用時間容易互相影響。 3. 銀行房貸限制：部分銀行對 30 年以內房屋有貸款年限限制，可能影響貸款成數或年期。 4. 單一梯次風險： 18 層樓高僅一部電梯（假設），若電梯故障或維護期間，對高樓層通勤會有不便。
機會	1. 老屋新用潛力：可透過室內裝修重新規劃格局，改善採光與動線，提升居住品質與未來轉手價值。 2. 學區與租屋需求：鄰近清水國小與安和國小，適合有學齡子女家庭，或對出租市場有投資需求者。 3. 區域增值空間：土城區持續發展，交通與建設完善，若遇大環境回溫，具持有增值潛力。
威脅	1. 結構安全隱憂：需詳細調查社區修繕狀況及水電管線老化程度，避免購屋後需大費周章整修。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來市場上更新穎的競品出現，可能影響轉手速度與價格。 3. 房價波動風險：目前房市處於調整期，老舊大樓若無重大更新計畫，價值增長可能較平緩。