成衣商圈;鹿寮商圈  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 海線土地港仔　沙鹿區附全新裝潢質感傳統式透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬
參考單價：36.18 萬/坪
地址：台中市沙鹿區三條圳二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：林泰親善
格局： 4房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：51.13 坪 (不含車位面積)
土地面積：23.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 1850 萬，單價約 36.18 萬/坪，在沙鹿區透天市場中具競爭力。 2. 居住機能完善：4 房 3 廳 3 衛格局，規劃合理，適合 2 至 4 人家庭。 3. 購屋成本低：全新裝潢，免去自行裝修的預算與時間，可即買即住。 4. 交通便利：鄰近捷運、火車站及高速公路，生活機能與通勤效率俱佳。 5. 採光優異：朝東北向且前後採光良好，通風條件優異。
劣勢	1. 空間規模：51.13 坪對三樓透天而言，單層使用面積較小。 2. 車位品質：車位為庭院式，無封閉式保護，安全與防護性不如一般車庫。 3. 垂直動線：無電梯設施，樓高 3 樓需爬樓梯，對長者或搬運較為不便。 4. 隱私與維護：透天鄰房較多，隱私與噪音干擾需考量，外牆與頂樓維護責任較大。
機會	1. 區域發展：海線地區持續發展，交通便利性有助於資產保值。 2. 租賃潛力：鄰近生活圈與交通，適合小家庭租屋需求，具投資潛力。 3. 調整彈性：雖為全新裝潢，仍有空間可依據個人喜好進行微調。
威脅	1. 轉手流動性：小坪數透天買家族群較窄，未來轉手速度可能較慢。 2. 持有成本：透天房屋長期維護與維修費用需自行承擔。 3. 市場波動：房地產市場受景氣影響，需考量自身財力與長期持有風險。

2. 物件評論

此物件對於追求高空間實用性且重視通勤便利性的家庭來說，值得納入考慮。其核心優勢在於「全新裝潢」與「合理坪效」，總價 1850 萬即可擁有 4 房 3 廳 3 衛的三樓透天，且位於生活機能成熟的沙鹿區，能大幅降低購屋初期的時間與金錢成本。

然而，購屋者需特別注意 51.13 坪的空間規劃是否滿足長期家庭成長需求，以及庭院式車位的安全性是否符合個人期待。若您不介意爬樓梯且能接受透天厝的自行維護責任，這是一個兼具實用性與性價比的選擇。

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