沙鹿;鎮南路  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - 海線土地港仔　鎮南路全聯附近五套店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1400 萬
參考單價：45.65 萬/坪
地址：台中市沙鹿區鎮南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：30.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.67 坪
土地面積：27.719 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件是否值得購買？

此物件適合具備租屋投資經驗且願意處理法規風險的買家，若是以「自住為主」或「尋求資產快速增值」的購屋者，則建議審慎評估。

主要理由如下：

投資效益明確：地點位於沙鹿海線核心，擁有成熟的租屋市場，五套套房加店面目前均有租約，能快速產生現金流，對投資客吸引力強。
潛在法律風險需釐清：最大的隱憂在於屋齡 26 年且標示「增建至滿」，加上「住家用」標示卻有店面出租，購屋前務必確認增建部分是否合法，以及土地使用分區是否允許商業行為，以免影響後續產權或衍生糾紛。
價格與屋齡的平衡：45.65 萬/坪的單價對於老屋來說並不便宜，買家應確認銀行鑑價成數，並預留一筆整修預算，以確保整體投資回報率達到預期。

總結來說，這是一筆「高風險、高回報」的配置，成功關鍵在於法律面確認與租約管理的穩定性。

問與答

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