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中山醫旁面河岸大三房室內32坪 ~適合退休養老~
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1068 萬
- 參考單價：29.57 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
忠明南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：比佛利山莊
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.122 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.557 坪
- 附屬建物面積：2.577 坪
- 共同使用：3.988 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 14樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但高度依賴購屋者的人生階段。
主要理由： 此物件最大的賣點在於**「醫療便利性」與「居住品質」**的結合。對於準備退休的族群而言，緊鄰中山醫院、擁有河岸景觀且採光良好的大空間，能提供非常高品質的養老生活。7 樓的電梯樓層配合無障礙設計，也消除了爬樓的負擔。
然而，屋齡 33 年與無車位是明顯的硬傷。若您計畫短期投資或未來有子女同住、頻繁開車的需求，這將是重大缺點，且未來轉手流動性可能不如次新大樓。
結論： 如果您購買此房是為了**「自己退休養老」，且能接受未來可能需要搭乘大眾運輸或 UBER，這是一個性價比極高且生活安心的選擇；若是為了「家庭長期居住」或「投資增值」**，則建議再斟酌屋齡風險與車位需求。
問與答
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證號: (106)登字第314814號
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