五股重劃區五股社區大  五股買屋 / 五股買房 - 快樂王國理享城｜全新溫馨二房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：52.55 萬/坪
地址：新北市五股區成洲六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：快樂王國理享城
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.51 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：4 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況極新：屋齡僅 4 個月，可免裝修費用直接入住，省時省力。 2. 配套完善：單價已包含坡道平面式車位，節省額外購車位成本且使用便利。 3. 居住層位佳：位於 3 樓（共 15 樓），避免低樓層濕氣與高樓層擁擠，視野與採光通常適中。 4. 生活機能成熟：鄰近成德公園、五股體健防災公園，且有學校、市場、超商，日常采買動線短。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價近 52.5 萬/坪，在五股區屬中高價位，需考量未來增值空間。 2. 衛浴單一：2 房僅 1 衛浴，若家庭成員增加（如與長輩同住或育兒），早晚使用可能產生衝突。 3. 地理位置限制：位於新北市五股區，雖鄰近蘆洲捷運，但距離台北市中心仍有通勤距離，非雙北市核心區。 4. 格局受限：僅 2 房設計，對於未來家庭人口擴張的適應性較差。
機會	1. 通勤優勢：鄰近捷運蘆洲站與多條公車路線，對在台北工作的族群具吸引力，利於日後出租或轉手。 2. 區域發展：成洲地區持續開發，周邊環境改善可能帶動區域房價穩定。 3. 首購市場需求：此類新成屋配合車位，對於年輕首購族而言，流通性通常優於老舊房型。
威脅	1. 房市波動：全球與本地經濟情勢不穩，房價可能面臨回調風險，需評估持房成本與貸款壓力。 2. 同區競爭：五股區新案與二手屋供給量大，若未來房價表現不如預期，可能影響轉手競爭力。 3. 利率風險：若房貸利率持續上升，將增加長期還款壓力，影響購屋後的生活品質。