板橋區金華街公寓3樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 新北法拍房仲新北市板橋區金華街公寓3樓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 103

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1517 萬
參考單價：54.59 萬/坪
地址：新北市板橋區金華街 10巷 29號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：金服公司【115職四65金莊OO】
法院別：金服公司
投標日：115/4/22
保證金：304 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
總坪數：27.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.69 坪
附屬建物面積：4.1 坪
增建坪數：2.31 坪
土地面積：10.74 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：國光國小
鄰近公園：板橋國民運動中心國光公園
附近交通：板橋捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段優異：參考單價約 54.59 萬元，位於新北市板橋區，鄰近板橋捷運站，交通與生活機能便利。
	產權處理協助：仲介聲稱保證產權清楚過戶，並提供包辦點交與低利房貸協助，降低買家部分行政負擔。
	無管理費壓力：公寓型態通常無公共設施管理費，長期持有成本相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 47 年，建築結構安全性與居住舒適度可能隨年限下降，修繕風險增加。
	樓層無電梯：位於 3 樓（總共 4 樓），爬樓梯不便，若未來有長者同住或行動不便，將成為明顯缺點。
	法拍程序風險：雖為仲介代標，但仍需面對法拍程序的不確定性，例如點交問題或潛在居住糾紛。
機會 (Opportunities)	價格調整空間：若首拍無人投標，次拍底價可能再降 20%，對預算敏感的買家是進場良機。
	改造或投資潛力：地段佳且價格低，經整修後可用於出租，或等待區域發展帶來保值空間。
	學校學區資源：鄰近國光國小，對於有子女就學需求的家庭具有一定的吸引力。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：老舊公寓（47 年）在銀行核貸成數與利率上可能較受限，需自備較多資金。
	轉手流通性：隨著屋齡增加，未來轉手可能不如新成屋或較新大樓來得容易，流動性較低。
	法規變動風險：老屋都市更新或耐震補強等相關法規若變動，可能增加額外持有成本。

2. 物件評論

此物件適合預算有限、具備自備款能力，且能接受爬樓梯與老屋特性的買方，例如年輕首購族或長期投資客。

主要理由如下： 首先，地段與價格優勢明顯。位於板橋核心區，鄰近捷運與公園，且每坪 54.59 萬的單價相較於區域市場有顯著吸引力，若能順利取得產權，成本效益極高。其次，仲介提供的協助能降低法拍買屋的門檻與流程風險。

然而，您必須考慮屋齡 47 年帶來的實際問題。銀行對老屋的貸款評估可能較嚴格，您需要預先確認貸款成數；此外，無電梯的 3 樓在長遠居住上可能較為不便，且未來轉手流動性可能受限。若您的預算能涵蓋潛在的整修費用，並對爬樓無顧慮，這將是一筆性價比極高的投資；反之，若以自住舒適度或長期資產增值為主，則建議謹慎評估。