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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬
參考單價：39.57 萬/坪
地址：台南市安南區長和路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：37.096 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.93 坪
附屬建物面積：2.166 坪
土地面積：28.937 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立長安國小, 市立安順國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 通勤與環境：鄰近南科與科工區，通勤時間短（約 2-10 分鐘），適合在園區工作者。鄰近公園，視野與通風佳。 2. 空間規劃：總坪數約 37 坪，擁有 5 房 2 廳 5 衛，格局寬敞，極適合多代同堂或大家庭居住。 3. 住屋品質：整棟全新裝潢，管路換新，牆壁加固，且擁有獨立大車庫與兩側大陽台，居住機能齊全。 4. 學區資源：鄰近長安國小與安順國中，方便子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 40 年，雖然有翻新，但硬體基礎仍屬老舊社區，可能影響貸款年限與轉手流動性。 2. 標示差異：基本資料顯示樓層為 1~2 樓，但特色說明提及 1-3 樓全部増建，資訊需進一步釐清。 3. 地理位置：位於安南區，雖屬市區買房選擇，但相較於市中心，部分生活機能或公共交通密度可能較低。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：隨著南科產業群聚擴大，鄰近區域的居住需求與房價支撐力有望提升。 2. 自住效益：全數増建至頂樓且保留防火巷，若結構合法，可獲得更多使用空間，性價比高。 3. 無須再裝修：已為設計師規劃之全新裝潢，買家可直接入住，省去裝修時間與資金成本。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：提及「増建到底」，需確認是否有增建部分是否為違建，這可能影響貸款核貸或未來拆遷糾紛。 2. 貸款限制：40 年屋齡通常會縮短銀行貸款年限，買家需預先確認貸款成數與負擔能力。 3. 區域風險：安南區部分地區有淹水歷史疑慮，建議購屋前確認該路段之排水狀況與高度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清增建合法性

此物件對於在台南科學園區或鄰近區域工作的家庭而言，是一個相當實用且具有吸引力的選擇。其主要賣點在於「大坪數、大格局」與「南科通勤便利性」的結合，加上全新裝潢可立即入住，對於多代同堂家庭非常友善。然而，購屋決策前必須謹慎處理以下兩點：第一，確認「1-3 樓増建」部分是否合法，避免觸及違建風險；第二，因屋齡較長，建議在承做房貸前先行與銀行洽詢貸款條件。若這兩點風險可控，此物件在總價 1468 萬的區間內，具備不錯的高 CP 值。

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