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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：33.71 萬/坪
地址：台南市善化區小新營地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.04 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：17.14 坪
土地面積：9.28 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：11 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：80每坪/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南善化區住宅物件

您好，以下針對您提供的台南市善化區房產資料（編號：1379177），以買房者角度進行深度分析，包含 SWOT 分析與購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 11 個月，屬於全新未住戶，無需擔心舊化與漏水問題。 2. 機能便利：鄰近台 1 縣道、國道 3 交流道及善化車站，交通路網四通八達。 3. 生活圈優質：位於 LM 特區對面，鄰近學校，且為南科上班族首選區域，生活機能成熟。 4. 通風良好：所有衛浴均開窗，格局方正，居住品質較高。 5. 社區單純：總戶數僅 44 戶，住戶背景單純，安靜度佳。 6. 車位包含：總坪數包含平面車位，省去了額外購買或租賃車位的成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 33.71 萬/坪，在善化區屬於較高的房價水準，需斟酌預算與性價比。 2. 坪數利用率：室內坪數僅 22.04 坪，卻規劃為三房格局，每間房間空間可能較狹小。 3. 頂樓因素：位於 10 樓（總高 10 樓），雖有電梯，但需注意夏天空調能耗或冬季保暖問題。 4. 地理位置：非市中心核心區，對於非南科或善化在地工作族群，通勤便利性較低。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：若南科持續擴張，該區域對租賃或投資需求可能穩定成長。 2. 首購首選：對於需要新成屋、重視社區環境且在南科工作的買家，這是極佳的選擇。 3. 轉手流通：新大樓且車位 included，未來在二手市場可能對特定族群（如年輕家庭）具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 區域供給：善化區新成屋推案若持續增加，可能導致未來二手房價競爭加劇。 2. 房價波動：非核心地段的房價在經濟環境不穩時，可能不如市中心穩定。 3. 貸款壓力：總價 1388 萬，若利率維持高檔，每月房貸支出對一般家庭會有一定壓力。 4. 區域發展瓶頸：若 LM 特區或南科發展未達預期，區域房價漲勢可能受限。