七期西側潮洋公園  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中歌劇院豪宅網七期詮佳臻寶大地坪電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7200 萬 (含車位價)
參考單價：52.89 萬/坪
地址：台中市西屯區龍門二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：詮佳臻寶
格局： 6房(室) 3廳 5衛
總坪數：136.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：102.01 坪
附屬建物面積：21.85 坪
共同使用：12.27 坪
土地面積：44.11 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：B1可停2~3車
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：12000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：惠文學區
鄰近公園：潮洋公園、秋紅谷
生活機能：黎明市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於台中七期精華區，鄰近歌劇院、秋紅谷公園，生活機能与休閒空間兼具。 2. 格局寬敞：總坪數約 136 坪，擁有 6 房 3 廳 5 衛，適合多代同堂或家族聚會，隱私性與機能性高。 3. 建築品質：曾獲建築設計與施工多項金質獎，外觀採用花崗岩，公共空間與安全性配備完善。 4. 交通便利：鄰近 74 號快速道路，短時間可連接城市主要動線。
劣勢	1. 總價高昂：總價 7200 萬元，單價約 52.89 萬元，對購屋者的預算要求極高。 2. 屋齡考量：屋齡約 16 年，雖非老舊但已進入維護關鍵期，需注意內部結構與設備狀態。 3. 持有成本：每月管理費達 12,000 元，對家庭長期財務負擔有一定影響。 4. 流動性風險：高总价豪宅在市場波動時，變現速度通常較慢，交易週期可能較長。
機會	1. 資產保值：七期土地稀缺，核心區域豪宅長期保值與抗通膨能力相對穩定。 2. 空間彈性：大坪數空間可規劃為居家辦公室或接待用途，增加資產使用價值。 3. 教育資源：鄰近惠文學區，對於重視子女教育的家庭具吸引力。
威脅	1. 維修隱憂：電梯別墅的公共設施與專屬電梯系統老化風險，可能產生高額修繕費用。 2. 市場競爭：同區域可能有新成屋或新案推出，若產品力更強可能分散買盤。 3. 政策因素：高总价房產可能受房地產稅制調整或限購政策影響。

物件評論

這是一處具備高度收藏價值的七期豪宅，地理位置與建築設計均屬上乘。對於追求生活品質、有家族居住需求且預算充裕的買家來說，此物件非常值得考慮。其核心優勢在於七期稀缺的獨立別墅土地與優質學區資源，能有效滿足家庭成長與社交需求。

然而，作為買者必須審慎評估兩點：一是屋齡 16 年所帶來的潛在維修成本與設備更新需求，建議購屋前請專業驗屋師詳細檢視；二是每月高額的管理費與總價 7200 萬元的流動性風險，需確認持有財務的穩定性。若您的財務狀況能支撐持有成本，且能接受老宅的維護狀況，這是一個能兼顧居住舒適度與資產價值的優質選擇。建議務必親自鑑賞，確認室內格局是否符合個人使用習慣後再作決定。

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