英明國中輕軌凱旋武昌  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營買屋賣屋英明國中輕軌凱旋武昌站四房平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：27.75 萬/坪
地址：高雄市苓雅區英義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.64 坪
附屬建物面積：3.9 坪
共同使用：5.42 坪
其他面積：9.34 坪
土地面積：8.51 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2400 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局優異：4 房 2 廳 2 衛，且三面採光、雙衛浴開窗，通風與採光條件佳，適合家庭居住。地段便利：鄰近英明商圈、英明公園，採買與休憩生活機能完善。交通便捷：距離輕軌凱旋武昌站僅約 1 分鐘車程，通勤方便。包含車位：總價已含平面坡道車位，省去未來購置車位的高額成本與尋找困難。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已达 36 年，可能影響貸款成數或年限，且未來修繕或老舊管道維護成本需納入考量。總價門檻：總價 1368 萬對於首購族可能稍具壓力，需評估自身財務負擔能力。管銷比例：每月管理費 2400 元，對於較舊的社區而言，需確認是否包含高樓層或特定設施維護費。
機會 (Opportunities)	重大公共建設：附近二聖路臺鐵高雄機廠預計轉型為特定文化休閒專用區（高雄最大親子遊樂園），未來環境與區域價值有望提升。學區優勢：步行約 3 分鐘即達英明國中，學區需求穩定，有助於保值與轉手。輕軌效應：隨著輕軌路線周邊發展成熟，交通便利性將持續吸引投資與自住客。
威脅 (Threats)	房產老舊風險：隨著屋齡增加，可能面臨更嚴格的房屋檢驗標準，影響未來買方意願。市場波動：台灣房市目前處於調整期，若周邊新案推案量大，可能對老舊大樓的成交價產生壓抑。改建議題：若該社區未來無重建或大規模更新計畫，在二手市場上的競爭力可能不如新建成屋。

2. 物件評論

這物件值得購買嗎？

適合尋求「自住 + 學區」的家庭買家，值得列入考慮。

主要理由：

居住機能與學區優勢：物件位於英明商圈核心，步行數分鐘即達英明國中與公園，對於有子女就讀需求的家庭來說，生活便利性極高，且能節省通勤時間。
規劃潛力：鄰近的臺鐵高雄機廠轉型計畫若如期推動，將大幅改善周邊環境，長期持有具備增值空間。
性價比：單價 27.75 萬包含車位，在苓雅區與左營交界處，相較同地段新成屋而言，價格較為親民，且雙衛浴、多房格局在舊大樓中較為罕見。

建議留意事項： 鑑於屋齡已達 36 年，購屋前強烈建議請專業師傅進行水電、管線及滲漏檢測，確認是否有潛在修繕成本。此外，請確認銀行對該社區的估價結果，以免影響貸款額度。若您是長期自住，這是一處品質不錯的選擇；若以短期投資為目的，則需評估老屋未來轉手的流動性。

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