三峽電梯大樓平車三房  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽美裝潢景觀三房平車電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：36.03 萬/坪
地址：新北市三峽區弘園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三居馥貴
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.573 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.089 坪
附屬建物面積：4.57 坪
共同使用：18.914 坪
土地面積：8.25 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：大車位大車可停
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2724 元/月
管理描述：有垃圾集中、代收包裹
鄰近學校：中園國小、安溪國中
鄰近公園：三峽老街
生活機能：三峽市場
附近交通：公車站、未來捷運、交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局與視野極佳：位於 10 樓（共 11 樓），屬於高樓層，通風採光良好且隱私性高。房況優異：屋齡 11 年搭配「美裝潢」，入住後無需立即進行大規模修繕，可節省时间与装修成本。戶型實用： 3 房 2 廳 2 衛的設計，空間寬廣（總坪數約 48.5 坪），適合多人口家庭居住或需要居家辦公者。持有成本低：管理費每月 2,724 元，相對於同坪數電梯大樓而言偏低，長期持有負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	總價較高：總價 1,880 萬在新北三峽區屬於中高價位，對購屋者的房貸負擔能力有一定要求。實際單價偏高：依據總價計算，實際單價約為 38.69 萬/坪，高於標示的參考單價 36.03 萬/坪，需確認是否含其他費用或車位價值。車位型式：車位為坡道平面式，雖然比地下室方便，但雨天停車仍需注意防滑與排水狀況。屋齡漸增： 11 年屋齡正進入需關注公共設施更新（如防水、電路）的關鍵期，需確認管理委員會運作狀況。
機會 (Opportunities)	交通利好：鄰近未來捷運計畫及交流道，若捷運通車，區域聯外便利性將大幅提升，有助於資產增值。學區優勢：鄰近中園國小與安溪國中，對於重視教育資源的買家而言，是極強的租屋或自住需求。生活機能成熟：靠近三峽市場與老街，日常採買與休閒需求均能滿足，生活氛圍濃厚。
威脅 (Threats)	景氣與利率風險：当前高房價與高利率環境，若未來房價持平或下跌，持有成本與資本損失風險較高。區域供應量：三峽區新案推案量若持續增加，可能對二手老舊大樓的流動性造成影響。樓層風險：雖為高樓層，但 11 樓接近頂樓，需留意頂樓漏水或隔熱問題（雖非本戶頂樓，但影響層層遞進）。