頭城電梯大樓華廈  頭城買屋 / 頭城買房 - 頭城大空間景觀四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 4

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬
參考單價：24.66 萬/坪
地址：宜蘭縣頭城鎮青雲路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東來黃金海岸
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.413 坪
附屬建物面積：2.628 坪
共同使用：9.699 坪
土地面積：9.02 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：地下車位可租1000／月
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
管理描述：日班管理員
鄰近學校：二城國小、、頭城國中、頭城家商
鄰近公園：頂埔公園
生活機能：頭城市場
附近交通：頂埔火車站、頭城火車站、國五頭城交流道、191縣道、省道旁
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優異：室內坪數約 30.74 坪，擁有 4 房 3 廳 3 衛的寬敞格局，三間衛浴能有效滿足多人口家庭需求，避免早起使用爭搶。特色設計與景觀：採頭城獨有的挑高樓中樓設計，客廳挑高不壓迫，且位於 6 樓，能同時欣賞山景、海景與夜景，居住視野開闊。交通便利與機能：鄰近頭城市區，步行可達市場與公園，鄰近國五交流道、省道及鐵路站點，通勤與生活採買均為方便。持有成本較低：管理費每月 900 元屬於合理範圍，附近車位租金便宜（約 1000 元/月），降低長期居住負擔。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建物屋齡已達 28 年，對於偏好新成屋的買家而言，可能影響銀行貸款條件或後續維修頻率。樓層與電梯依賴：雖有電梯，但位於總樓層 8 樓中的 6 樓，若電梯停運或發生故障，高樓層的爬升體驗會稍顯不便。坪數坪效考量： 28 年前的建築工法與現今相比，空間動線與隔間效率可能較低，實際使用坪效需現場確認。
機會 (Opportunities)	翻新增值潛力：由於屋齡較長，買家可藉由裝修重新規劃格局，利用挑高優勢打造個人化空間，提升居住質感。區域發展潛力：頭城鎮鄰近交流道且具備教育資源（二城國小至頭城家商），若區域發展持續，長期資產價值具上升空間。稀有產品釋出：特色挑高樓中樓設計在市場上較少見，若市場需求增加，未來轉手可能具備獨特競爭力。
威脅 (Threats)	老屋維護隱憂：屋齡接近 30 年，需留意管線、外牆保水及結構安全性，潛在的整修費用可能超出預期。市場流動性風險：宜蘭頭城非核心都會區，房地產價格波動可能較大，若遇市場冷卻，未來轉手速度可能受限。同區競爭：鄰近若有 newer buildings 或新案開賣，可能對本物件的保值率與轉售價格造成衝擊。

物件評論

整體而言，這是一棟適合重視空間尺度與自然景觀的家庭買家的物件。其最大的亮點在於「4 房 3 廳 3 衛」的實用格局與挑高設計，對於需要多房間或三代同堂居住的家庭來說，能大幅提升生活品質。此外，生活機能成熟且交通便利，持有成本也相對親民。

然而，28 年的屋齡是您必須重點考量的風險點。建議您在購屋前，務必委託專業技師進行詳細的房屋結構與管線檢測，以評估可能的維修成本，並確認銀行對於該屋齡的貸款成數與額度是否符合您的預算。若您是自住為主，且不介意老屋外觀與潛在維修，這是一筆性價比不錯的交易；但若您的投資報酬率期望值極高或偏好新產品，則建議再斟酌考量。

購買建議：值得關注，建議实地考察結構後再做決定。