頭城透天低總價邊間  頭城買屋 / 頭城買房 - 頭城低總價邊間透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：495 萬
參考單價：13.23 萬/坪
地址：宜蘭縣頭城鎮青雲路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：37.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.41 坪
土地面積：24.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：二城國小、頭城家商
鄰近公園：頂埔公園
生活機能：頭城市場
附近交通：頂埔火車站、公車站、頭城交流道
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：495 萬的總價在宜蘭透天市場中屬於較親民的入門價位，適合預算有限的購屋族。 2. 生活機能完善：鄰近頭城市場、頂埔公園，交通上有火車站與交流道，日常採買與通勤方便。 3. 學區優勢：鄰近二城國小與頭城家商，若家中有學齡子女或考慮未來學區價值，具一定吸引力。 4. 透天型態：擁有獨立屋形式，相較公寓擁有較高的隱私性與空間規劃自由度。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：47 年屋齡已屬老舊建築，可能涉及管線老舊、防水問題或結構安全疑慮。 2. 缺乏停車空間：資料顯示車位未包含在坪數內，頭城鎮區停車問題日益嚴重，需額外評估停車可行性。 3. 無電梯設計：2 樓透天若有上下樓需求，對長輩或不方便搬運重物者較不友善，影響未來轉手彈性。 4. 坪數較小：37.41 坪對於透天建築而言面積有限，若家族人口多可能稍顯擁擠。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力：若建築結構安全無虞，可透過裝潢裝修將房屋現代化，提升居住品質或提升租金吸引力。 2. 投資收租：鄰近火車站與市場，可能有學生或通勤租客需求，適合短期收租規劃。 3. 低價入手：在低總價區塊中入手，若區域發展帶來土地增值，具備一定的資本增值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對 50 年以內或老舊房屋的貸款成數可能較低，需確認您的信貸能力與房貸年限。 2. 維修成本高：老屋潛在的結構補強、管線更新等隱形維修費用可能隨屋齡增加而累積。 3. 流動性風險：老舊透天在市場轉手速度通常較新屋慢，若未來有換屋需求，可能面臨較難脫手的風險。 4. 區域限制：頭城雖有觀光資源，但整體人口與產業成長速度有限，房價大幅漲幅的機率低於都會區。