美裝潢車位電梯華廈  員山買屋 / 員山買房 - 員山近市區美裝潢三房車位電梯宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬 (含車位價)
參考單價：27.13 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉永金三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香榭麗舍6
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.736 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.573 坪
附屬建物面積：1.724 坪
共同使用：7.439 坪
土地面積：28.67 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：室內車位不淋雨
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1069 元/月
管理描述：全社區磁卡進出管制，電梯分層管制
鄰近學校：光復國小、員山國小、員山國中、復興國中、宜蘭高中、員山高中
鄰近公園：員山公園
生活機能：員山市場
附近交通：宜蘭火車站、宜蘭轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 新成屋狀態優異：屋齡僅 2 年，代表房屋結構新、管線設備新，且標榜精美裝潢，入住後無需再投入整修成本。 2. 持有成本低：每月管理費僅 1,069 元，對於新建電梯宅而言屬偏低水平，長期持有經濟負擔輕。 3. 生活機能完善：鄰近員山市場、公園與多級學校（如員山高中、宜蘭高中），適合有學齡子女或重視教育的家庭。 4. 交通便利性佳：雖位於員山鄉，但鄰近火車站與轉運站，且具備平面車位，日常通勤與停車需求皆可滿足。 5. 空間規劃實用：三房兩廳兩衛的設計，坪數約 33 坪，對於三房需求而言是實用的格局，且包含車位。
劣勢	1. 樓層位置偏低：位於 5 樓建築的 2 樓，隱私性與採光可能略受阻礙，且需留意低樓層常見的噪音或蟲蟲問題。 2. 地理位置限制：屬員山鄉範圍，雖名為「近市區」，但與宜蘭市核心區仍有距離，若在工作於宜蘭市中心者，通勤時間需納入考量。 3. 車位類型：提供的是平面式車位，雖好使用，但相較於地下室車位，安全性與遮雨便利性稍遜一籌。
機會	1. 區域發展潛力：隨著宜蘭縣整體建設推進，員山鄉因房價相對親民，潛在房價升值空間可期。 2. 出租需求穩定：鄰近多所學校與轉運站，若能作為租屋使用，可能吸引陪讀家庭或通勤族，租屋市場需求穩定。 3. 自住需求旺盛：低樓層對於高齡長輩或行動不便者友善，加上有電梯配置，符合未來高齡化社會的居住趨勢。
威脅	1. 低樓層流動性風險：同社區或同區域內，高樓層房源通常較具轉手優勢，低樓層在未來出售時，可能會面臨較長的議價週期。 2. 房價波動風險：員山鄉房價漲幅通常緩於宜蘭市區核心地段，投資報酬率可能不如市區集中。 3. 區域競爭：周邊若有多處新案釋出，可能影響議價空間，需留意市場供過於求的情況。

物件評論

這份物件資料顯示出「新成屋、低持有成本、教育資源豐富」的鮮明特點。

購買建議：值得考慮，特別是對於預算有限但有三房需求的首購或改善型家庭。

主要理由如下：

CP 值與條件平衡：總價 988 萬在宜蘭區域包含電梯、車位及新屋裝潢，單價雖略高於參考值，但考量「近市區」與「低管理費」的優勢，整體性價比頗高。每月千元出頭的管理費在當今市場極為罕見，是很大的加分項。
生活便利性：對於家有學童的家庭，鄰近國中小與高中的環境非常適配，且員山公園的綠化資源能提供舒適的生活品質。
需注意的風險點：最大的關鍵在於2 樓的樓層位置。若您或家人對隱私、噪音較敏感，建議務必在不同時段（白天與晚上）實地體驗一次，確認環境干擾是否在可接受範圍內。若您是為了長輩居住或長期自住，此樓層反而具備了易於進出的便利性。

總體而言，這是一筆適合自住導向的優質資產，若您能接受低樓層的特性，這將是一個經濟實惠且生活機能完善的選擇。