後勁三房平車  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 後勁捷運步行五分鐘。台積電。寬敞明亮三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1458 萬 (含車位價)
參考單價：30.84 萬/坪
地址：高雄市楠梓區高峰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：捷客
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.63 坪
附屬建物面積：1.72 坪
共同使用：21.93 坪
車位坪數：9.42 坪
土地面積：6.26 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3329 元/月
鄰近學校：後勁國小/後勁國中
鄰近公園：後勁公園
生活機能：煉油廠市場
附近交通：後勁捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極便利：距離捷運紅線後勁站步行僅約 5 分鐘，鄰近國道一號及省道，通勤高雄各地或南下北上皆便捷。 2. 生活機能成熟：鄰近後勁商圈、夜市及後勁公園，日常採買、休閒需求皆易滿足。 3. 格局實用寬敞：3 房 2 廳 2 衛，雙衛浴皆開窗，採光通風良好，適合家庭居住。 4. 學區完整：具備後勁國小、國中完整學區資源，方便子女教育。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 4 樓，若遇雨天或環境喧囂，可能不如高樓層安靜或私密。 2. 屋齡非次新：屋齡約 8 年，相較於剛交屋的新成屋，外觀及設備較無新鮮感。 3. 單位面積計算：總坪數含車位，需確認室內實際使用面積是否符合預期，避免坪數誤差。
機會 (Opportunities)	1. 台積電擴廠效應：鄰近台積電及楠梓科學園區，潛在買氣與租金需求穩定。 2. 捷運周邊發展：捷運周邊持續開發，長期持有具資產增值空間。 3. 居住體驗提升：方正三房格局易於規劃，適合改善型家庭長期居住。
威脅 (Threats)	1. 區域環境印象：周邊有楠梓加工區及煉油廠相關背景，部分買家對此可能有心理顧慮，可能影響未來轉手難度。 2. 房市波動風險：高利率環境可能影響購屋決策或貸款成本。 3. 市場新供給：周邊若有新預案或新屋上市，可能影響本物件之溢價空間。