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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：518 萬
- 參考單價：14.8 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
林森路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：35 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對編號 1378989 物件的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：總價約 518 萬，對於首購族或小家庭而言，入手的門檻較低。 2. 屋況佳：屋主愛屋且保存良好，可立即入住，節省了大量裝潢與整修的時間與成本。 3. 格局舒適：35 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，且一層僅兩戶，居住隱私性較佳。 4. 樓層優勢：位於 7 樓（共 15 樓），屬於中高樓層，可避開低樓層的潮濕噪音，且非頂樓，無需擔心漏水或高溫問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 缺乏專屬車位：總坪數不含車位，雖然說明提及附近好停車，但對長期持有者而言，缺乏法定車位可能會影響未來轉手價格或便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 強大租賃潛力：鄰近屏東大學，未來若不自住，可將房屋出租給教職員或研究生，具有穩定的租金收益潛力。 2. 生活機能成熟：周邊擁有郵局、農會及美食街，且鄰近國小，生活機能完善，適合長期居住。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 外部停車競爭：目前雖好停車，但隨著周邊人口增加或城市發展，未來路邊或公共停車空間可能會變得緊張。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮購買（適合自住首購或小規模投資者）
這是一個相當平衡的物件。主要推薦理由在於其高 CP 值與即時入住性。在總價 500 萬出頭的預算內，能買到位於中高樓層、格局完整（3房2衛）且屋況極佳的住宅，在目前的市場中具有競爭力。此外，鄰近屏東大學的地理位置，為該物件提供了極佳的保值性與租金潛能。
唯一需要特別留意的是停車問題。建議買方在看屋時，實地考察周邊停車的真實狀況，並確認未來若需申請停車位或尋找固定車位是否有可行方案。若能接受停車現狀，此物件是非常理想的成家選擇。
問與答
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陳芷緹(仲介，收取服務費)
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