西勢全新2房平車  永康買屋 / 永康買房 - 台南房地高手永康西勢全新2房平車電寓B

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：29.25 萬/坪
地址：台南市永康區西勢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：頂鋒龍山水精華
格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.72 坪
附屬建物面積：1.27 坪
共同使用：11.71 坪
車位坪數：4.26 坪
土地面積：9.37 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：西勢國小
生活機能：大灣市場
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位：總價 898 萬在永康區屬新成屋的合理價位，且含有一組平面車位，省去購置車位的額外成本。新穎便捷：屋齡僅 1 年，全新未住，格局方正，省去裝修與整理時間，適合想「輕鬆入住」的買家。生活機能：鄰近西勢國小與大灣市場，學校接送與日常採買均十分便利，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	公設比偏高：主建物約 17.72 坪，公設約 11.71 坪，換算公設比約 61%，高於一般社區平均，實際室內坪數較小。社區管理未定：目前尚未成立管理委員會，管理費標準與管理員配置尚未確定，未來居住管理機制存疑。環境因素：西南座向雖採光佳，但午後日照較強，夏日需考量冷氣能耗；同層僅 3 戶，社區規模較小。
機會 (Opportunities)	區域發展：永康區為台南成長熱區，生活機能日益成熟，長期來看具備增值潛力。議價空間：同棟尚有其他戶別可參觀，若賣方需快速處理，買方仍有談判價格的空間。產權清晰：提供履約保證專戶與詳細產權說明，交易過程相對安全有保障。
威脅 (Threats)	管理風險：若未來未成立管委會或管理不善，可能影響住戶品質與房屋保值。市場波動：房地產市場景氣變化可能影響未來轉手價格或流動性。資訊落差：部分數據如實際公設面積需核對權狀，避免入住後與預期不符。