南寮社區大樓 GO讚  北區買屋 / 北區買房 - ❤️GO讚社區❤️竹科新貴最愛~工業風2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1058 萬 (含車位價)
參考單價：31.1 萬/坪
地址：新竹市北區榮濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金連城GO讚
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.9 坪
附屬建物面積：1.59 坪
共同使用：18.53 坪
車位坪數：12.72 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
鄰近學校：南寮國小南華國中
鄰近公園：運動公園蟹仔埔公園
生活機能：南寮市場全聯福利中心
附近交通：68快速道路西濱公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 通勤便捷：鄰近 68 快速道路與西濱公路，往返竹科或大新竹生活圈時間成本低，適合科技產業從業人員。 2. 屋況良好：屋齡僅 5 年，屬輕齡美宅，採光通風佳，微工業風設計符合年輕族群審美，且可拎包入住。 3. 車位稀有：總坪數包含一處平面大車位，在該社區或同價位區段中屬稀缺資源，停車無虞。 4. 管理完善：社區有 24 小時警衛與完善公設（健身房、空中花園），生活安全且具休閒機能。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：2 房設計僅配置 1 間衛浴，若為夫妻加小孩或接待親友時，使用上可能會造成時間衝突。 2. 地理位置：位於北區南寮附近，相對於新竹市核心區域（如東區、北區精華區），生活氛圍較為特定，可能偏重住宅區。 3. 單價考量：參考單價約 31.1 萬元，對於僅兩房的格局而言，總價 1058 萬需評估家庭預算與投資回報比。
機會 (Opportunities)	1. 需求穩定：科學園區持續擴張，對鄰近交通優勢社區的租賃與購買需求穩定，利於未來保值。 2. 生活便利：鄰近市場、全聯及公園，基本生活機能完善，無需依賴車輛即可滿足日常採買與休閒。 3. 轉手潛力：具備大車位且屋齡新的物件，在二手房市場中較具競爭力，容易吸引首購族接盤。
威脅 (Threats)	1. 交通噪音：鄰近 68 快速道路，雖交通便利，但需確認特定樓層是否受車輛噪音影響。 2. 市場波動：房地產市場景氣可能隨宏觀經濟波動，若遇降息或政策調整，可能影響資產增值幅度。 3. 維修成本：隨著屋齡增長，未來需考慮公共基金提撥與社區維護費用增加的可能性。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮，特別適合特定族群

此物件對於在竹科工作、重視通勤效率與生活品質的首購族或新婚小家庭來說，是一項高性價比的選擇。主要理由如下：

首先，「通勤便利性」是最大亮點。位於 68 快速道路旁，對於科學園區上班者而言，能大幅減少交通時間，提升生活幸福指數。其次，「包含大車位」是關鍵優勢。在房價高漲的環境下，單獨購入車位成本極高，此案含車位等於省下額外支出，且平面大車位在停車需求上極為實用。最後，「屋況新」降低隱憂。5 年屋齡代表管線較新、屋況維持良好，免去老屋翻修的麻煩與資金。

然而，若您家庭成員較多或對衛浴數量有高度需求，1 衛配置可能稍顯緊湊。建議在購屋前實地確認樓層噪音情況，並確認預算是否包含後續貸款與裝潢預算。整體而言，若預算符合且符合通勤需求，此物件值得購買。