北港大同路店面  北港買屋 / 北港買房 - 北港大同路店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2888 萬~~1960 萬
參考單價：27.32 萬/坪
地址：雲林縣北港鎮大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 4廳 4衛
總坪數：71.743 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.355 坪
附屬建物面積：1.388 坪
土地面積：47.03 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建國國中
生活機能：北港新市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：北港大同路店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近北港新市場、建國國中及大型賣場，日常採買與就學皆極方便。 2. 商住雙重用途：整棟透天規劃為住商用，擁有大面寬店面，適合自住兼營業或獨立出租，資產配置彈性高。 3. 格局配置充足：7 房 4 廳 4 衛，空間寬敞，適合大家庭居住或規劃為民宿、餐飲使用。 4. 贈送車位：物件附平面式車位，且停車位未計入總坪數，增加實際使用價值。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 36 年，未來可能面臨老屋貸款年限縮短，且需預留修繕或翻新預算。 2. 周邊環境隱憂：鄰近糖廠，需考量是否有產業運轉產生的噪音或氣味干擾。 3. 總價門檻：總價 1960 萬對於非核心都市圈仍屬高額支出，且單價 27.32 萬/坪在老宅市場需審慎評估。
機會	1. 觀光潛力：北港為歷史名鎮，財神廟距僅 500 公尺，具備發展觀光相關商業（如餐飲、伴手禮）或民宿的潛力。 2. 翻新增值：若進行現代化翻修，可提升空間利用率與租金水平，進而提高資產價值。 3. 長租收益：大面寬店面在地方商圈具稀缺性，長期穩定承租機會較高。
威脅	1. 市場流動性：非都會核心區房產，未來轉手可能不如城市公寓快速。 2. 銀行貸款評估：老舊建物可能影響銀行鑑價，導致買方需提高自備款比例或面臨貸款困難。 3. 區域發展停滯：若當地人口外流或商圈沒落，租金收益可能不如預期。