南東路50巷低樓層公  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 中壢新城★南勢國小 ★平鎮區5/7★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 109

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~607 萬~~485.7 萬
參考單價：13.74 萬/坪
地址：桃園市平鎮區南東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114九98209甲
社區：中壢新城
總坪數：35.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.27 坪
附屬建物面積：4.37 坪
共同使用：1.71 坪
土地面積：15.33 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：工業用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：參考單價約 17.17 萬/坪，在平鎮區屬於具競爭力的價格。 2. 地點良好：鄰近南勢國小，具備一定的學區優勢。 3. 樓層適中：2 樓屬於中低樓層，進出便利，對老人小孩較友善，且通常無電梯等待問題。 4. 交易保障：透過法院拍賣，產權經過法拍程序，由專業團隊代標，避免一屋兩賣風險，產權相對清楚。
劣勢	1. 屋齡偏高：屋齡達 33 年，可能需投入較高維修或整修成本。 2. 土地用途標示：用途標示為「工業用」，雖為公寓型態，但可能涉及貸款限制或稅賦問題。 3. 無車位：坪數內未包含車位，在現代購屋需求中較為不便。 4. 交易型態：法拍屋可能涉及隱含的點交問題，需自行確認是否有占用情況。
機會	1. 資金介入成本低：總價 607 萬對剛置產或預算有限的買家是進入平鎮區門檻較低的選擇。 2. 自行裝潢：舊有格局可依個人喜好重新規劃，提升居住品質。 3. 區域發展潛力：若平鎮區未來開發帶動，舊社區可能受惠於房價補漲效應。
威脅	1. 銀行貸款限制：工業用地或混合用地可能導致銀行核貸成數較低或拒貸，需準備充足現金。 2. 轉手困難度：工業區住宅的買受族群較少，未來轉售流動性可能不如一般住宅。 3. 隱形維護成本：30 年以上老屋潛在管線老舊、結構問題，可能增加入住後的維護開支。

物件評論

購買建議：謹慎評估，不建議新手購屋者直接購買

此物件總價控制在 600 萬以內，且具備學區與地理位置優勢，對於資金有限或具備現金實力的投資客而言，具備一定的撿漏機會。然而，「工業用」的土地用途與 33 年屋齡是最大的雙重風險點。

主要理由如下：

融資風險：工業用地通常無法享有一般住宅貸款條件，銀行核貸成數可能較低，若您依賴銀行貸款購屋，可能面臨資金不足或利率較高的問題。
流動性與法規：工業區住宅在未來轉手時，潛在買家族群受限，且需確認該建物是否合法持有使用執照，避免因法規調整帶來的住戶權益問題。
居住實益：缺乏車位且屋齡老，長期居住舒適度較新成屋為低，適合短期持有或自備款充足的買家。

若您的預算充足且能承擔潛在的翻新成本，此物件可考慮；但若是尋求長期安稳居住或完全仰賴貸款的買方，建議優先尋覓一般住宅用地之物件。

問與答

我要發問

法拍屋代標推薦

法拍屋代標(仲介，收取服務費)

暱稱：法拍屋安心購

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0920-827271

訂閱：1 (加入)

104法拍屋台北總公司直營店

經紀業名稱: 一零四法拍網股份有限公司

證號: (96)年北市經證字第01243號

♦️在當前的房市，尋找理想的房產可能會讓人感到壓力。然而，透過 **一零四法拍網**，您能找到擁有優質理想法拍屋✨
♦️我們深知每位買家的需求，因此提供專業的法拍屋代標服務，確保您能購得產權清晰的理想住房。從協助銀行代墊法院尾款，到全程負責的點交過程，我們始終與您同行，讓您買房不再迷茫。
♦️立即免費登記，標到才收費，為您提供最透明的服務，助您在房市中脫穎而出！讓我們一起邁向置產成功的未來！
✨您對法拍屋有任何疑問或需求，歡迎與我們聯絡✨
◎市話 (02)2270-5208
◎行動 0920-827271
◎LINE好友 ID：0920827271

｜透明房訊關係企業｜
一零四法拍網股份有限公司
・政府核准合法經紀業
・新北市不動產仲介經紀商業公會
・新北仲證字第5995號
・統一編號28306523
・土城區金城路二段396號11樓

室內電話：02-2270-5208

我家粉絲團