大村買屋 / 大村買房 - 員林房屋買賣 (專任)大村園林豪景大別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 60

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：12.33 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉山腳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大村園林豪景
格局： 6房(室) 4廳 7衛
總坪數：136.3 坪 (不含車位面積)
土地面積：48.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：不定期收費
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：村上國小
附近交通：大村火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與價格優勢：總坪數高達 136.3 坪，參考單價約 12.33 萬/坪，對於別墅型態而言，單價相對親民且坪效高。功能完備：6 房 4 廳 7 衛，幾乎每間房皆有衛浴，適合大家庭共同居住或多人合租，生活機能性極強。社區環境：位於綠地社區公園區，採磁扣管理，環境安靜且管理費低廉，住居品質與隱私性佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡達 30 年，可能涉及管線老舊、結構維護等問題，購屋後可能需要投入整修預算。垂直動線：4 樓高的別墅若無電梯規劃，對高齡家人或幼兒較不友善，上下樓可能不便。資金門檻：總價 1680 萬，對於一般購屋者而言，首付與月供壓力較高。
機會 (Opportunities)	出租收益：6 房格局可分割出租，或作為長租型宅邸，潛在的租金回報率可能優於一般住宅。資產稀缺：大坪數別墅在市場上屬於稀有物件，若未來社區價值提升，資產保值潛力較高。生活品質：大面積與花園式管理，能提供優越的生活體驗，滿足對寬敞居住空間的長期需求。
威脅 (Threats)	銀行限貸風險：高屋齡（30 年）可能在申請房貸時受到限制，導致貸款成數或年期縮短，增加自備款負擔。流動性較低：大坪數高單價別墅的買家族群較小，未來轉手售出的週期可能較長，變現速度不如小宅快。維護成本：隨著屋齡增長，公共設施與個人屋內設施的維修保養費用可能逐漸攀升，影響持有成本。

2. 物件評論

此物件位於彰化大村，屬於大坪數、少見的園林豪景別墅，總價 1680 萬。從買房者角度來看，此物件值得購買，但前提需符合您的居住需求與財務規劃。

主要理由如下：首先，單價約 12.33 萬/坪對於別墅型態來說相當有競爭力，且擁有 4 層樓、6 房的超大空間，能充分滿足大家庭居住或結合自住與租屋規劃，實用性極高。其次，社區環境優美且管理良好，對於重視生活品質與隱私的買家而言，是難得的選擇。然而，您必須特別評估 30 年屋齡的潛在維修風險，以及銀行對老屋的貸款審核條件。若您是長期自居或擁有充裕的整修預算與資金，這將是一筆物超所值的收藏；若您計劃短期投資或對貸款條件敏感，則建議進一步核算整修成本與資金壓力後再行決定。