員林買屋 / 員林買房 - 員林房屋買賣 (專任)員林員基旁華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：678 萬
參考單價：24.44 萬/坪
地址：彰化縣員林市雙平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.74 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：僑信國小僑信
鄰近公園：員林市兒童公園
生活機能：華成市塲
附近交通：員林火車站東西快速道路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：員林雙平路物件 (編號 1378804)

1. SWOT 分析

以下分析基於一般購屋者的視角，綜合考量價格、地段、屋齡及生活機能等因素：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 678 萬在員林市區屬於低入門門檻，適合首購族。 2. 生活機能完善：鄰近華成市場、員基醫院、火車站及東西快速道路，日常采買與通勤便捷。 3. 房型實用：27.74 坪配置 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃對一般家庭而言相當充足。 4. 持有成本低：每月管理費僅 500 元，長期居住開支壓力小。 5. 環境單純：每層兩戶設計，住戶結構單純，公共區域較易維護。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：31 年房齡屬於老舊公寓，未來貸款審核可能較嚴格，且需留意管線老舊問題。 2. 高樓層無電梯：位於 5 樓（共 7 樓），若無電梯，對長輩或推嬰兒車家庭較不便，上下樓負擔較大。 3. 無車位：總坪數不含車位，需額外尋找路邊停車或租賃車位。 4. 單價考量：每坪約 24.44 萬，對於老舊公寓而言單價並不明顯偏低，需看內部條件。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：老屋具有裝修空間，透過內部設計改造可提升居住質感或 resale 價值。 2. 租賃需求：鄰近醫院、學校與市場，對於通勤者或陪讀家庭有穩定的租屋需求。 3. 區域發展：員林為彰化縣核心，交通便利性高，長期持有仍具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對 30 年以上老屋貸款年限可能縮短，導致購屋者每月還款壓力增加。 2. 資產折舊：老舊公寓在市場流通性可能不如新建案，轉手時可能需大幅讓價。 3. 法規風險：未來若政府推動老舊公寓增設電梯，可能需分擔高額費用或變更結構。

2. 物件評論

購買建議：值得購買，但需視個人居住需求與貸款能力而定

此物件對於預算有限但對「生活機能」與「空間格局」有基本需求的買房者而言，是一筆高性價比的選擇。其主要吸引力在於 3 房 2 廳的實用格局與極低的管理費，加上靠近醫院、市場與火車站的地理位置，非常適合需要頻繁通勤或照顧長輩的家庭。

然而，您必須正視「31 年屋齡」與「5 樓無電梯」這兩個核心問題。由於屋齡已達老舊門檻，建議在洽詢貸款前需先與銀行確認可貸年限與成數，以免影響購屋資金規劃。此外，若未來有長期居住或考慮轉售的打算，建議將「整修與無電梯」作為議價重點，並預留一筆維修基金以應付老屋可能出現的管線問題。若能接受上述條件，此物件是員林市區進可攻退可守的優質選擇。