桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  中壢買屋 / 中壢買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中壢萬能正對面@及第大廈@三改兩大房+雙衛浴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 464

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：27.71 萬/坪
地址：桃園市中壢區中園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：及第大廈
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.85 坪
共同使用：1.34 坪
土地面積：3.82 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
鄰近學校：忠福國小+興南國中
鄰近公園：內定綠塘水岸公園
生活機能：忠福傳統市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民，門檻低：總價僅 698 萬，單價約 27.7 萬，相對於周邊新建案（宣稱 50 萬左右）有顯著價格優勢，適合首購族入手。 2. 交通便利：鄰近內壢交流道、未來捷運站及中壢火車站，南來北往與通勤動線良好。 3. 生活機能完善：鄰近忠福傳統市場、公園及學校，買菜、生活採買及子女就學均十分方便。 4. 租金收益潛力：目前月收租 2 萬元，雖未必能完全覆蓋房貸，但可大幅減輕現金流壓力。 5. 格局實用：室內坪數達 23 坪以上，三改兩房並設雙衛浴，使用空間比一般 25 坪房舍寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 34 年，屬於老舊大樓，外觀及公共設施可能缺乏美感，需考量後續維護成本。 2. 貸款限制風險：銀屋對高屋齡房屋貸款審核較嚴格，可能影響貸款成數或貸款年限，需特別注意。 3. 格局改動：標榜三改兩房，若涉及水電或隔間調整，可能影響日後轉手速度或銀行估價。 4. 無車位：不含車位，對於有停車需求者需自行尋找附近停車空間。 5. 社區規模小：雙拼電梯華廈，管理機能及公共空間相對新建大樓較少。
機會 (Opportunities)	1. 捷運開發潛力：鄰近未來捷運站及新建案區，長期來看仍有資產增值空間。 2. 租金替代自付：可利用現有租客替還部分房貸，達到「用租金繳房貸」的理財效果。 3. 教育資源穩定：為忠福國小與興南國中學區，對於重視學區的首購家庭具吸引力。 4. 翻新增值空間：老屋若透過適度裝潢更新，可提高居住品質並提升轉手競爭力。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：隨著屋齡增加，可能面臨管線老化、外牆修繕等潛在費用，或需提列公共基金。 2. 租屋市場波動：若未來租屋需求下降，可能出現空屋期，影響投資回報率。 3. 房價趨勢影響：若區域新建案供給過多，可能對老屋房價造成壓抑，導致增值幅度不如預期。 4. 交易條件限制：需確認銀行估價是否足夠，若估價低過成交價，需準備更高自備款。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審視貸款條件

此物件對於首購族或注重現金流的投资客來說，具備相當高的吸引力。主要理由在於其總價 698 萬在桃園中壢地區屬於低門檻選擇，且擁有成熟的交通（內壢交流道、捷運潛在規劃）與教育資源（忠福國小、興南國中），生活機能完善，自住與收租兩相宜。

然而，購買前需特別注意兩點：一是屋齡 34 年可能帶來的銀行貸款限制，建議先確認銀行估價與貸款成數，以確保自備款充足；二是租金收益是否足以支撐房貸，目前月租 2 萬雖能分攤部分負擔，但未必能完全覆蓋，需自行評估現金流。若您的預算允許且能接受老屋維護問題，這是一處具備實住價值與投資潛力的物件。

問與答

我要發問

桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

LINE ID 就是我的手機號碼喔 !!!

從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

蛋蛋媽咪等您來電