楊光中小學楊梅交  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 專任-楊梅金山街2+1房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：26.02 萬/坪
地址：桃園市楊梅區金山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：吉吉園
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：42.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.19 坪
附屬建物面積：2.02 坪
共同使用：21.99 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2036 元/月
鄰近學校：楊明國小、楊光國民中小學。
鄰近公園：楊明公園、福人步道。
生活機能：怡仁醫院、天成醫院、楊梅觀光夜市、世界健身俱樂部、愛買、麥當勞、星巴克、思夢樂。
附近交通：楊梅車站、楊梅交流道。
面臨路寬：12.52米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：值得列入考慮

主要理由：

這件物件在楊梅區提供了優異的「性價比」與「便利性」。屋齡僅 6 年且價格含車位，對於預算在 1,000 萬左右的購屋者而言，是相當具競爭力的選擇。其最大的亮點在於生活機能極其成熟，無論是日常採買、就學或通勤（火車站、國道）都非常便利，且鄰近公園與醫院，居住安全性與舒適度俱佳。

建議： 若您為小家庭或剛置產族，2 房 2 廳的配置能滿足基本居住需求。然而，在簽約前強烈建議您確認「2+1 房」的實際格局，確認多出的 1 房是否可作為書房或儲藏室，並評估單衛浴在家庭人口數增加後的耐用度。若對噪音敏感度不高，此物件是一處兼具自住品質與保值潛力的好選擇。

問與答

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