頂溪捷運樂華夜市  永和買屋 / 永和買房 - 岳哥房產觀察室【樂華靜巷】樣樣紅了！?高樓層大三房，附坡道平

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬 (含車位價)
參考單價：65.47 萬/坪
地址：新北市永和區保福路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：樣樣紅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：50.22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.75 坪
附屬建物面積：3.39 坪
共同使用：23.08 坪
車位坪數：13.04 坪
土地面積：4.66 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：永平學區
生活機能：永安市場
附近交通：頂溪捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	高樓層與空間優勢：位於 13 至 14 樓的高樓層，通風採光佳，且擁有 50.22 坪（含車位）的寬敞空間，3 房 2 廳 2 衛格局實用。停車便利：附贈坡道平面車位，相較於地下室車位，存取車輛更為便捷且安全。生活機能完善：鄰近頂溪捷運站及永安市場，步行即可抵達商圈，適合日常採買與通勤需求。學區資源：隸屬永平學區，提供子女良好的就學環境。
劣勢	屋齡因素：屋齡約 21 年，購入後可能面臨管線老舊、外牆或公共設施需整修的情況，需預留裝修預算。單價相對較高：參考單價約 65.47 萬/坪，在永和區屬於中高價位，需評估是否符合市場行情。總價門檻：總價 3288 萬對於首購族而言，是一筆不小的資金投入，房貸壓力需仔細評估。
機會	市場需求穩定：永和區鄰近板橋與台北車站，交通便利性使其保值與轉手能力通常較佳。高樓層稀缺性：在老舊社區中，高樓層往往較少被推出，對於重視隱私與景緻的買家具吸引力。改造潛力：若預算充足進行內部裝潢翻新，可將 21 年老屋打造為現代化舒適住宅，提升居住品質與未來持有可能性。
威脅	房地產波動：受總體經濟與升息政策影響，房價可能呈現震盪，需考慮未來增值空間。社區老化風險：隨著屋齡增加，社區管理維護費用（管費）可能會逐年調漲，需查詢該社區的公設費與管理基金現況。同區競爭：周邊可能有價格較低的屋齡相近物件，若預算有限，可能會有更具價格優勢的替代選擇。

2. 物件評論

是否值得購買： 這是一筆**「值得認真考慮，但需評估預算餘裕」**的置產機會，特別適合重視通勤與空間舒適度的小家庭。

主要理由：

性價比與便利性：以 3288 萬的總價包含一個坡道平面車位，在永和區近捷運站的高樓層物件中，提供了一個相當寬敞的居住空間，對於有車族與小家庭而言，居住體驗遠勝於無車位的老舊大坪數物件。
地段優勢明顯：永安市場與頂溪捷運站的生活圈成熟，無論是自住生活或未來出租轉手，地段流動性都有保障。
潛在成本需計入：鑑於屋齡已達 21 年，建議買方在議價時將「老屋修繕」與「公共設施更新」的潛在成本納入考量。若能確認社區管理良好且無重大維修負擔，此物件在永和地區仍具相當的競爭力。

建議您在決定前，務必親自走訪社區觀察環境維護狀況，並諮詢專業貸款規劃以確保財務安全。