享平方喜來登電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹購屋首選｜竹北正核心【大任經典】挑高套房露台戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：97.54 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大任經典
總坪數：9.104 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.112 坪
附屬建物面積：0.832 坪
共同使用：3.16 坪
土地面積：2.091 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：17 年
法定用途：工商用
形式/類型：住辦/ 辦公
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1456 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置核心：位於竹北成功商圈，步行可達享平方、遠百等購物中心，生活機能極其成熟。交通便利：鄰近國道一號與 68 快速道路，快速通往高鐵站，通勤方便。教育資源：鄰近興隆國小與成功國中，學區資源豐富，吸引家長族群。空間特色：2 樓露台戶設計，空間運用彈性佳，挑高設計使視覺感不壓迫。總價門檻低：總價 888 萬，適合資金有限的單身族、新婚或投資買家進場。
劣勢	使用分區限制：登記為工商用及住辦，非一般住宅，貸款成數與年限可能受限。無車位：不包含停車位，若自有車輛需額外尋找周邊停車空間。屋齡與坪數：屋齡約 17 年，且單坪數僅約 9 坪，屬小型套房，居住空間有限。管理費用：每月管理費 1456 元，對於單人居住而言，佔比尚可，但需納入長期持有成本考量。
機會	租金收益潛力：因鄰近學校與商圈，租賃需求穩定，適合投資收租。資產保值：竹北核心區房價支撐力強，長期而言具保值空間。進場門檻：低總價使其成為新世代買屋者或置產族的首選標的。生活品質：有保全代收包裹及免追垃圾車服務，提升居住便利性與安全性。
威脅	貸款條件差異：住辦物件貸款審核較住宅嚴格，自付比例可能較高。稅務成本：持有期間涉及的房屋稅、契稅與住宅不同，計算方式需另行確認。學區資格：住辦性質可能無法保障學區入學資格，對有子女就學規劃者構成風險。流動性風險：未來轉手時，買家群體可能受限於住宅與非住宅的區別，流動性不如一般住宅。

2. 物件評論

購買建議：適合投資或自用首選，但不適合嚴格要求學區與純住宅貸款者。

此物件位於竹北核心地段，生活機能與交通優勢明顯，對於預算有限卻希望進入核心區域的買家（如投資客、小資族、單身上班族）而言，是一個極具吸引力的高 CP 值選擇。2 樓露台戶的坪效運用佳，且總價門檻低，利於快速進場。

然而，買房前務必明確其「住辦」性質。這意味著在貸款成數、房屋稅率以及學校學區登記上，與一般住宅有顯著差異。若您購屋目的為純投資收租、自身無子女就學需求，或願意承擔較高的自付比例以換取核心區生活機能，此物件值得考慮。反之，若您的購屋目的包含保障子女學區權益，或希望能享有與一般住宅相同的貸款優惠條件，則建議繼續尋找純住宅產品。