A7房仲推薦指標  龜山買屋 / 龜山買房 - A7房仲推薦｜指標建案｜高樓層視野｜鉑悦舒適兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1510 萬 (含車位價)
參考單價：41.76 萬/坪
地址：桃園市龜山區文桃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興富發鉑悦
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：36.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.43 坪
附屬建物面積：2.16 坪
共同使用：9.65 坪
車位坪數：7.92 坪
其他面積：7.92 坪
土地面積：2.1 坪
樓別/樓高： 20樓 / 35樓
屋齡：0 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：文青國小、大崗國中
鄰近公園：郵政物流形象公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：A7體育大學站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新成屋屋況佳：屋齡僅 0 個月，社區與內部設備皆新，居住舒適度與維修成本初期低。高樓層視野：位於 20 樓/35 樓，通風與採光條件優異，隱私性較好。生活機能便利：鄰近家樂福、郵政物流形象公園，且捷運 A7 站步行約 700 米，交通動線便捷。學區資源穩定：鄰近文青國小與大崗國中，具備雙語學區優勢，適合重視子女教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	坪效與坪數：總坪數 36.16 坪含車位，扣除車位後室內實用坪數約 29 坪左右，對於 2 房設計而言空間感尚可，但需注意單衛配置可能於家庭人口增加後顯緊湊。單價較昂貴：參考單價約 41.76 萬/坪，在桃園非核心區中屬於中高價位，購屋負擔相對較重。車位型態：採平面式車位，相較於機械或立體車位，進出便利性稍差，且可能受車輛停放影響。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於未來科技城核心，鄰近華亞科與郵政園區，產業進駐可能帶動周邊人口與房價支撐。投資保值性：A7 站直達台北與機場，交通便利性有助於未來轉手流通性，具備自住兼投資雙重價值。品牌效應：由興富發開發，建商品牌信譽度較高，通常較能確保完工品質與社區管理。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產市場受景氣與利率影響，高單價標的在市場低迷時資產價值可能承壓。同區供給量：A7 地區新案供應量可能持續，若同區域新案推出較多，短期內可能影響轉手速度。通勤時間成本：雖距捷運近，但仍需評估每日往返台北實際通勤時間與成本是否符合預期。