林口電梯大樓  林口買屋 / 林口買房 - 林口捷運買屋亞昕101漂亮兩房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 8

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：48.87 萬/坪
地址：新北市林口區文化二路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞昕101
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：34.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.25 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：12.06 坪
車位坪數：4 坪
土地面積：3.39 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2171 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：麗園國小
鄰近公園：扶輪公園
生活機能：全聯
附近交通：林口三井outlet
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：亞昕 101

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢：鄰近林口捷運站、三井 Outlet 及全聯超市，生活機能與交通便利性極高，並鄰近扶輪公園適合休閒。 2. 居住品質：位於 13 至 14 樓的高樓層，採光、通風與隱私性均佳。 3. 學區明確：鄰近麗園國小，符合學區購屋需求，有助於未來子女就學。 4. 房價優勢：總價 1680 萬包含車位，對於林口區域而言，單價門檻相對可控，適合小家庭進場。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，接近 20 年大關，可能影響貸款年限或未來買家對老屋的接受度。 2. 車位型態：車位為機械式升降停車，使用上不如平面車位便利，且需注意車輛尺寸是否契合。 3. 格局規劃：衛浴僅有一間，對於 2 房 2 廳的格局而言，若家庭成員較多，早高峰時段可能需排队使用。 4. 空間坪數：總坪數 34.38 坪含車位，扣除車位後室內實際使用空間可能較緊湊。
機會	1. 區域發展：林口區仍處於持續發展階段，隨著人口進駐，小坪數住宅需求穩定。 2. 裝修潛力：屋齡雖老，但透過翻新裝修可提升居住質感，進而增加自住滿意度或轉手溢價。 3. 租賃市場：交通便利與學區優勢，使其具備良好的出租潛力，適合投資收租考量。 4. 管理費合理：每月管理費 2171 元，在總價比例中屬合理範圍，顯示社區維運成本尚稱可控。
威脅	1. 市場競爭：同區域新成屋竞争激烈，新案往往在硬體設施與設計上更具吸引力。 2. 轉手流動性：老屋加上機械車位，可能縮減未來潛在買家的範圍，影響二次轉售的流動速度。 3. 修繕風險：隨屋齡增加，未來可能面臨公共設施老舊需更新，涉及公共基金提撥或大修費用不確定性。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且重視生活機能與學區的小家庭而言，是一項值得考慮的標的。最大的亮點在於其優越的地理位置，包含捷運進站便利性、三井 Outlet 商圈效應以及麗園國小的學區加持，這些都是林口區維持房價動能的核心要素。此外，13 至 14 樓的高樓層能確保良好的採光與視野，且總價包含車位，有效降低了購屋門檻。

然而，購屋者需對屋齡 19 年的現況有心理準備，建議購屋前務必仔細檢視房屋內部狀況，確認是否有老舊漏水或管線問題。同時，機械式車位的使用便利性不如平面車位，若能接受此點，則此物件在坪效比與居住品質之間取得了良好的平衡。若您的目標是自住並願意投入空間規劃，或考量未來租賃需求，此物件值得列入優先清單，但仍需在議價與屋況檢查上多加注意。