※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段交通便利：距離海山捷運站約 700 公尺，周邊生活機能（市場、商圈）完善，通勤與日常採購輕鬆。 2. 居住品質佳：位於 14 樓/18 樓之高樓層，採光與景觀良好；社區具備 24 小時警衛管理，安全性高。 3. 基本設施完善：可用天然氣，浴室具改造空間，適合居住與長期使用。
劣勢	1. 屋齡較長：已達 33 年，可能面臨老屋貸款審核較嚴、維修基金需求增加等問題。 2. 坪數與單價：僅 10.35 坪為套房設計，空間較侷限；參考單價近 73 萬/坪，對於屋齡較長的大樓而言，單價略顯偏高。 3. 總價門檻：雖然單價高，但總價 758 萬對於首購族仍是一筆不小的負擔。
機會	1. 投資價值：靠近捷運的小坪數套房，通常容易出租，適合投資者考量。 2. 改造潛力：室內可進行乾濕分離或儲藏空間優化，提升居住舒適度。 3. 進場門檻：對於預算有限的情侶或單身者，這是進入捷運圈購屋的一個切入點。
威脅	1. 轉手流動性：小坪數老屋在未來市場上的流動性可能不如新大樓或 2 房以上住宅。 2. 貸款限制：屋齡已高，銀行核貸成數可能較低，需準備較多自備款。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，社區公共設施（如電梯）維護或外牆修繕可能產生額外費用。

綜合建議：值得列入考慮，但需議價與評估財務負擔

此物件適合**「首購族」或「投資客」**，但不太適合有家庭需求的族群。

主要理由：

地段與環境優勢明顯：在土城區域，擁有捷運 700 公尺距離、電梯、高樓層景觀且為 24 小時警衛管理的住宅，居住便利性與安全性相當具競爭力。
單價需再斟酌：雖然價格總值在 700 萬級距中不算極高，但單坪 73 萬的參考價對於 33 年屋齡的物件來說偏高。若能在議價過程中將單價壓低，或確認銀行核貸成數無礙，則性價比會更好。
空間機能限制：10.35 坪屬於小型套房，僅適合兩人居住或單身居住。若您計畫未來擴大家庭成員，此物件的空間機能將無法滿足。

結論： 若您以投資或首購自住為主，且能接受老屋維護風險，此物件因地段優越值得看房；但建議務必與仲介確認「實際核貸成數」並爭取更合理的成交單價。