桃園房仲女王桃園找  桃園買屋 / 桃園買房 - 綠捷G9站小檜溪大業國小一品國硯四房雙車氣宇不凡桃園找房找

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3098 萬 (含車位價)
參考單價：47.36 萬/坪
地址：桃園市桃園區大業路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：一品國硯
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：65.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.32 坪
附屬建物面積：7.19 坪
共同使用：18.91 坪
車位坪數：16.5 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5178 元/月
鄰近學校：大業國小
鄰近公園：南崁溪河濱公園
生活機能：新永和市場
附近交通：105 1816
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局與停車優勢：擁有四房兩廳兩衛的寬敞格局，且含雙車位，對於有家庭成員或需停車需求者極為實用。 2. 樓層與視野：位於 13 樓/15 樓，屬於高樓層，採光、通風及隱私性較佳，視野開闊。 3. 社區機能完善：社區內設有泳池、SPA、健身房等設施，且建築由百川建設打造，品質有一定基礎。 4. 生活便利：鄰近大業國小，適合有學童家庭；靠近南崁溪河濱公園，適合休閒活動。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價 47.36 萬/坪，在屋齡 14 年的條件下，價格略高於同區部分新舊建物平均水準。 2. 管理費用：每月管理費約 5,178 元，以單坪計算相當高，長期持有成本需納入考量。 3. 屋齡考量：屋齡已達 14 年，雖屬次新成屋，但隨時間推移，未來公共設施維護或外牆修繕可能需額外支出。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：鄰近綠捷 G9 站，未來通車後可提升交通便利性及轉手潛力。 2. 環境優勢：緊鄰小檜溪河濱公園及多個公園，居住品質與景觀潛力高，有利於長期自住價值。 3. 談判空間：屋主標榜「換屋割愛」，可能在價格談議上有一定空間。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：桃園區周邊新案不斷推出，可能對同價位的次新成屋造成轉手壓力。 2. 維護風險：隨屋齡增加，大規模修繕基金（公共基金）的繳納金額可能調整，需確認社區財務健康狀況。

物件評論

購買建議：值得列入評估，但建議協商價格後再行決定。

此物件非常適合重視學區、家庭人口數較多（需四房）以及對停車有雙車需求的購屋者。其 13 樓的高樓層與方正格局，加上社區內的完善設施（泳池、健身房），能大幅滿足家庭自住的生活質感。

然而，在決定購買前需注意兩點：首先，單價近 47 萬在 14 年屋齡的社區中略顯昂貴，建議參考同社區近期成交價進行議價；其次，每月近 5,200 元的管理費不低，需確認社區公共基金是否充足，以確保長期居住維護。若屋主因換屋而願讓價，且您確認房屋無隱蔽瑕疵，這是一棟兼具機能與舒適度的好房。

問與答

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經紀業名稱: 鎮陽不動產經紀業有限公司

證號: (97)桃縣字第00963號

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