苓雅買屋 / 苓雅買房 - 左營大樓推薦三多百貨商圈生日公園旁低管理費精美三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬
參考單價：33.87 萬/坪
地址：高雄市苓雅區仁智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大統名人世界
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：25.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.37 坪
附屬建物面積：1.71 坪
共同使用：4.55 坪
土地面積：5.03 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：818 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：苓雅國中
鄰近公園：生日公園
生活機能：國民市場
附近交通：捷運中央公園站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限但追求核心地段的自住者或投資者而言，具有相當的吸引力，但需仔細評估自身對老屋風險的承受能力。

主要理由如下： 首先，地段與單價優勢明顯，在苓雅區捷運站周邊，868 萬的總價能買入三房兩衛的生活機能社區，性價比優於同區域新成屋，且每月管理費低廉能有效降低持有成本。其次，對於學區需求或出租用途，其鄰近學校與商圈的優勢是穩定的資產支撐。

然而，購屋者必須正視屋齡 40 年及頂樓位置帶來的潛在問題，這不僅涉及銀行貸款審核（可能需提高自備款），也包含未來維修成本增加的风险。此外，車位不固定（二年一抽）對於有家庭成員或長期居住規劃的買家而言，是極大的不便因素。

購買建議： 若您能接受老屋維修特性、預算允許保留部分裝修款項，且主要目的為通勤便利與學區需求，此物件值得購入。若您非常在意停車便利性、希望銀行貸款流程順利無阻或偏好 newer 社區的維護狀態，則建議暫時觀望其他新舊交錯的物件。

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