深耕別墅  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢房屋買賣深耕六期美別墅三車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：39.71 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮安十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：深耕6
格局： 4房(室) 3廳 3衛 6陽台 1廚房
總坪數：100.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：81.57 坪
附屬建物面積：5.69 坪
共同使用：12.96 坪
土地面積：32.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：地下室車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中正國小、自強國中
鄰近公園：夢幻公園
生活機能：全聯
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：中壢深耕六期美別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數近 101 坪，配置 4 房 3 廳 3 衛，適合大家庭或三代同堂。 2. 車位稀有：可停放三車位，在該區域為極具價值的稀缺資源。 3. 採光通風：邊間戶設計，每層樓皆有陽台，居住舒適度高。 4. 人本規劃：一樓設有孝親房，無障礙考量佳，適合長者居住。 5. 學區穩定：鄰近中正國小與自強國中，生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 門檻較高：總價約 3980 萬，對於一般購屋者而言預算門檻偏高。 2. 維護成本：屋齡 15 年，整棟別墅的結構與管線維護費用可能較高。 3. 垂直移動：整棟 4 樓，若無電梯，長期居住對長輩或小孩可能不便。 4. 持管成本：每月管理費約 3000 元，需考量長期支出。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：深耕六期為中壢成熟社區，隨著生活機能完善具保值潛力。 2. 趨勢需求：疫情後居家辦公需求增加，大坪數與獨立空間更具吸引力。 3. 稀缺釋出：別墅與多車位房源少見，若符合需求則轉手價值穩定。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高額總價的別墅產品，二手市場流通速度通常較公寓慢。 2. 老舊隱憂：15 年後可能面臨外牆、屋頂或地下室防漏等大修需求。 3. 市場波動：房市總價修正風險可能影響資產價值與換房資金週轉。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於**「預算充足、需求大空間」**的家庭來說，值得列入考察清單，但需謹慎評估後續維護成本。

主要理由： 此房產最大的亮點在於**「稀有性」與「機能性」**。在 3980 萬的總價下，提供近 100 坪空間及三車位，且位於深耕六期成熟社區，對於多人口家庭而言，居住品質遠勝同價位公寓。此外，學區優勢與孝親房設計，顯示屋主在規劃上具備長期持有的思維。

然而，購屋前必須面對的挑戰是**「屋齡」與「樓層」**。15 年屋齡意味著可能產生較高的修繕費用，而 4 樓的垂直動線若無電梯，將影響居住便利性。建議買房者優先預約賞屋，確認管線、漏水等隱匿問題，並考量自身家庭成員的年齡結構後再做決定。

問與答

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