屏東買屋 / 屏東買房 - 左營推薦屏東榮總商圈鶴聲國小車庫透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：24.2 萬/坪
地址：屏東縣屏東市建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：30.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.76 坪
附屬建物面積：4.23 坪
土地面積：28.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地點與生活機能：位於屏東市建國路，鄰近鶴聲國小與榮總，學區優勢明顯，且周邊市場、超商便利，生活需求易於滿足。 2. 格局規劃實用： 4 房 2 廳 3 衛的空間配置寬敞，一樓可規劃為孝親房，非常適合有老人或小孩的多代同堂家庭。 3. 居住品質：屬於靜巷車庫透天，鬧中取靜，且為整棟 2 樓透天，居住隱私性尚可。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡已達 37 年，可能面臨管線老化、結構疲乏等隱憂。 2. 頂樓增建問題：頂樓有鐵皮增建，可能涉及產權爭議或需後續處理違建問題。 3. 賣方免責條款：賣方明確表示不負滲漏水瑕疵保固，意味著買方需自承相關維修風險與成本。
機會	1. 整修增值空間：屋況需整理，對於願意投入資金翻修者，可透過裝修提升居住品質與未來轉手價值。 2. 需求穩定：具備學區與透天屬性，在傳統市場中長期持有需求穩定，適合長期自住。 3. 價格切入點：總價 750 萬對於屏東市透天而言，門檻相對可控，適合剛性需求進場。
威脅	1. 貸款與評估風險：高屋齡房屋可能導致銀行貸款成數降低或評估價格較低，增加自備款壓力。 2. 隱形維修成本：漏水與老舊管線問題若嚴重，維修費用可能超出預期預算。 3. 轉手流動性：隨著屋齡增長，未來在市場上的流動性可能不如新案，需考慮持有時間的長短。

2. 物件評論

這是一棟適合剛性自住需求，但不建議投機炒作的物件。

購買建議：值得考慮，但需預留足夠預算應付整修。

主要理由如下：

地段與格局為核心優勢： 該案位於屏東市成熟生活圈，且擁有鶴聲國小學區加持，加上 4 房的大格局設計，對於家庭居住非常實用，尤其是需要照顧長輩的買家，一樓孝親房的規劃是一大亮點。
風險在於屋況與保固： 最需警惕的是「37 年屋齡」加上「賣方不負漏水保固」。這代表後續可能的修繕責任完全落在買方身上，且銀行對老屋貸款條件可能較為嚴格。
財務規劃關鍵： 在簽約前，強烈建議務必聘請專業鑑定人員進行結構與滲漏檢測，並將潛在的整修費用（含頂樓增建處理）納入總成本考量。若預算允許且能接受老屋生活，這將是一個性價比不錯的起居室所。

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