竹北買屋 / 竹北買房 - 走路享平方~達文西高樓視野四改3房雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3458 萬
參考單價：43.23 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明六路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達文西
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：79.988 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.255 坪
附屬建物面積：6.561 坪
共同使用：35.172 坪
土地面積：6.696 坪
樓別/樓高： 11樓 / 23樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-95、96
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4492 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢：位於竹北光明六路一段，鄰近享平方、遠百影城，且距離高鐵站及國道一號交流道極近，通勤與購物極為便利。 2. 空間規劃：總坪數近 80 坪含雙車位，室內主建與附屬空間約 45 坪，三房兩廳兩衛設計，適合核心家庭長期居住。 3. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，社區設施與外觀較新，外觀維護與安全性通常較佳。 4. 停車便利：雙車位配置在市場上較具稀缺性，解決了雙車家庭的停車痛點。
劣勢	1. 價格門檻：總價 3458 萬為購屋門檻，若未扣除車位折抵，單坪生活空間單價較高，需嚴格檢視預算。 2. 管理成本：每月管理費 4492 元，長期持有成本需納入家庭月支出考量。 3. 交通狀況：光明六路雖機動性高，但尖峰時段車流量大，可能影響早晚通勤路況。 4. 樓層因素：11 樓或 23 樓雖視野佳，但高樓層需留意電梯等待時間及設備老化後的維修依賴度。
機會	1. 區域發展：竹北為科技走廊核心，光明六路周邊開發成熟，房價穩定與增值潛力可期。 2. 自用或投資：成熟生活圈具高度自住吸引力，若家庭規劃改變，出租或轉售需求亦佳。 3. 家庭適應：高樓層與寬敞格局能滿足對隱私與空間感的需求，適合有小孩成長的家庭。
威脅	1. 市場波動：整體房市利率與景氣波動可能影響貸款負擔或轉手流動性。 2. 同區競爭：竹北新成屋供應量大，若未來同區域新案推出，可能對轉手價格造成衝擊。 3. 環境干擾：鄰近商業區與主要幹道，需確認窗戶隔音效果及夜間噪音影響。

2. 物件評論

此物件值得值得有備購房者考慮，特別是對於重視通勤效率與家庭居住空間的族群。主要理由有三：第一，地段與生活機能極為成熟，周邊商場、學校與交通樞紐皆近在咫尺，能大幅提升生活品質；第二，屋齡新且擁有雙車位的大坪數三房格局，符合現代家庭長期居住的需求，在市場上屬於較難得的高 CP 值標的；第三，雖然總價接近 3500 萬且單價不低，但考量到屋齡、樓層視野及雙車位附帶價值，其長期持有價值仍具吸引力。

不過，建議您在決定前需特別留意每月約 4500 元的長期管理費支出，並實際視聽屋內外噪音情況，確認是否符合自身對安寧環境的標準。若能接受此預算與生活型態，這確實是一個能讓家庭安心落腳的優質選擇。