宏觀  北區買屋 / 北區買房 - 新竹宏觀高樓視野3改2房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1588 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：33.46 萬/坪
地址：新竹市北區延平路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏觀
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.783 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.014 坪
附屬建物面積：4.077 坪
共同使用：16.692 坪
車位坪數：5.723 坪
土地面積：7.44 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2350 元/月
管理描述：含車位清潔費
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南寮國小、南華國中
生活機能：市場
附近交通：西濱、68快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	單價約 33 萬，含平面車位，總價控制合理；位於 14 樓中的 11 樓，視野佳且採光通風良好。社區僅單層 4 戶，居住品質高，主臥設有浴缸且衛浴皆有窗，居住舒適度優異。鄰近西濱及 68 號快速道路，通勤效率極高。
劣勢 (Weaknesses)	為平面車位，安全性與遮陽避雨功能不如地下車位。保安人力僅在日間時段（7:00-18:00）服務，夜間需依賴自動管理系統。總坪數約 42 坪含車位，對於多人口家庭而言空間可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	北區生活機能成熟，鄰近學校且市場便利，具長期持產價值。格局由 3 房改為 2 房加雙廳，彈性運用空間適合年輕小家庭或作為投資置產出租之用。車位含在總價內，節省後續購置成本。
威脅 (Threats)	鄰近快速道路可能帶來部分噪音干擾。房地產市場價格波動可能影響未來轉手獲利幅度。區域內若新增高樓建築，恐會遮擋現有視野。

2. 物件評論

此物件對於尋求北區生活機能並重視通勤效率的購屋者而言，具有很高的購買價值。主要理由在於「含車位的總價」與「單層低戶數隱私感」兩點，在當前市場中具備稀缺性。33 萬左右的單價在新竹北區屬於合理範疇，加上雙衛浴設計與良好樓層視野，居住品質能獲得保證。若您的家庭成員為小家庭或兩人世界，且接受日間有警衛的配置，此房產能滿足對生活便利度與私密性的平衡需求，值得列為優先考察名單。