北區買屋 / 北區買房 - 【新竹市｜新瑞天地｜3房＋平面車位｜學區宅】過馬路就到學校！

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬 (含車位價)
參考單價：32.64 萬/坪
地址：新竹市北區延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.33 坪
附屬建物面積：2.84 坪
共同使用：11.76 坪
土地面積：11.33 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：位於虎林國小與虎林國中雙星學區，過馬路即達學校，對於有學童家庭極具吸引力。 2. 車位稀缺性高：總坪數包含一席平面車位，且為坡道設計，在老屋建案中較難得。 3. 空間規劃實用：37.93 坪的總坪數中，格局為三房兩廳兩衛，房間可容納雙人床，採光通風佳。 4. 居住成本低：每月管理費僅 1,000 元，低於同類型社區平均水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建物屋齡約 31 年，可能面臨管線老化、外觀維護等問題，需預留整修預算。 2. 貸款年限影響：銀行對高屋齡房屋的貸款成數或年限可能有所限制，需評估買方資質。 3. 轉手流通性：隨著屋齡增長，未來轉售時可能會面臨與新案競爭的壓力。
機會 (Opportunities)	1. 租賃收益穩定：學區房在租屋市場需求穩定，若自住結束後考慮出租，回報率較有保障。 2. 社區單純安全：採 24 小時管理，且位於生活機能成熟區塊，適合長期居住規劃。 3. 價格競爭力：單價約 32.64 萬/坪，在優質學區與含車位的條件下，比新成屋具有成本優勢。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：教育單位對於分發或劃分規則若有變動，可能影響學區價值。 2. 市場波動：房地產總體行情若走跌，老屋增值空間較有限，保值性不如新案。 3. 社區改建潛力：雖為管理完善社區，但老舊建築未來是否涉及都市更新或整建，存在不確定性。