歸仁3房含家電大樓  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 台南房地高手歸仁輕屋齡3房電寓輕鬆入住款

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：26.11 萬/坪
地址：台南市歸仁區大廟一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光世代
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.39 坪
附屬建物面積：2.31 坪
共同使用：6.86 坪
土地面積：199 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1828 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：大灣國中 (高中)、保西國小、歸仁國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與配置：總價不到 800 萬即可入手 3 房 2 衛，對於首購族而言門檻親切。 2. 屋況與裝潢：屋齡約 5 年，屋況新穎，且含家具家電，省去整理與裝潢的時間與成本。 3. 居住密度低：一層樓僅 4 戶，使用電梯方便且公共空間較少干擾，生活單純。 4. 管理費用低：每月管理費 1,828 元，在電梯大樓中相當親民，長期持有負擔輕。 5. 學區資源：鄰近歸仁國中、大灣國中等學校，適合有子女教育需求的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 2 樓，相較高樓層可能面臨隱私性較低或濕度較高、視野較窄的問題。 2. 車位資訊不明：資料僅提及機車位，未明確標示是否包含汽車位，若有購車需求需進一步確認。 3. 坪數規劃：總坪數約 30.56 坪卻規劃 3 房，單房坪數可能較小，適合小家庭，大空間需求者可能較受限。 4. 地理位置：位於歸仁區，距離臺南市區核心商圈（如北區、東區）車程較遠。
機會 (Opportunities)	1. 生活圈輻射：鄰近永康生活圈，通勤前往大台南科技園區或市中心相對便利。 2. 市場流通性：低總價 3 房產品在首購市場中通常較具流通性，未來轉手或出租相對容易。 3. 社區機能：社區內設有頂樓健身房與閱讀室，滿足基本休閒需求，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 區域升值潛力：相較於臺南市區，歸仁區房價波動較小，短期內資產大幅增值的可能性有限。 2. 環境因素：歸仁部分區域過去偶有淹水疑慮，需確認該路段排水狀況。 3. 競爭物件：周邊可能有同總價區間的物件，需比較社區管理與居住舒適度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（特別是首購與小家庭族群）

主要理由：

CP 值高與入住成本低：在總價不到 800 萬的條件下，能提供 30 多坪電梯三房且含家具家電，對於預算有限但追求品質的買家來說，極具吸引力。直接入住能節省一筆可观的裝潢費與時間成本。
持有負擔輕：每月管理費約 1,800 元，遠低於同類型電梯大樓，長期持有的持家負擔較輕，適合剛成立的年輕人或無車族家庭。
生活機能適中：鄰近傳統市場與學校，生活採買與就學方便，且歸仁與永康生活圈緊密，工作通勤考量也具有一定優勢。

提醒事項：若購屋者有汽車停放需求，務必再次向仲介確認是否可額外購買或租賃汽車位，因資料僅明確提及機車位。此外，建議親自視察 2 樓的採光、通風及周邊環境安靜度，確認是否符合您的居住偏好。整體而言，這是一個以「實用」與「預算控制」為導向的高性價比物件。