曉樓社區電梯2房  板橋買屋 / 板橋買房 - 新埔捷曉樓全新裝潢電梯美2房板橋房子買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：70.78 萬/坪
地址：新北市板橋區英士路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：曉樓
格局： 20房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.68 坪
附屬建物面積：2.64 坪
共同使用：3.91 坪
土地面積：5 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：車位另購（獨立產權坡平車位250萬）
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新埔國小、新埔國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：朝陽市場各大大賣場，超商
附近交通：三民捷運新埔捷運多線公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與學區極佳：距離新埔捷運站步行約 11 分鐘，鄰近多線公車及三民站，通勤便利；學區包含新埔國小、新埔國中，就學品質有保障。 2. 居住舒適度高：格局方正採光通風佳，全新裝潢可直接入住，省去裝修時間與成本。 3. 住戶環境單純：一層一戶配置，社區安靜；管理費與公設比低（1000 元/月），持有成本低。 4. 生活機能完善：周邊有四維公園、朝陽市場及各大賣場，日常採購與休閒娛樂方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建築屋齡達 36 年，可能面臨設施老化風險，且銀行對老屋的貸款年限或成數可能較新案嚴謹。 2. 坪效與價格：總坪數約 28.23 坪屬小坪數，單坪單價約 70.78 萬，對於老屋而言屬高單價，需考量未來增值空間。 3. 樓層問題：位於 5 樓（總 7 樓），雖有電梯，但對高齡者或極度偏好低樓層者可能略有不便。
機會 (Opportunities)	1. 稀有釋出：Listing 提到此區域少見釋出，若屬高質感且裝潢新穎的老屋，具有稀缺性。 2. 自住投資雙向：由於裝潢新且學區好，適合自住或作為學區投資物件，未來租金行情可能穩定。 3. 低持費優勢：低管理費在長期持有成本上具有吸引力，適合預算控制嚴謹的家庭。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：隨著屋齡增加，未來再出售時，可能需面臨 newer buildings 的競爭，賣方議價空間受限。 2. 潛在維護成本：雖有裝潢，但老屋隱形管線、防水等潛在問題可能隨時間浮現，需預留維修預算。 3. 政策變動：若未來房產稅制或老屋重建條例有所變動，可能影響持有成本或重建意願。