員林買屋 / 員林買房 - 員林買賣房屋員林高中旁電梯別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2886 萬
參考單價：38.5 萬/坪
地址：彰化縣員林市興學一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 5衛
總坪數：74.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.61 坪
附屬建物面積：4.35 坪
土地面積：35.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 2 年屋齡，居住舒適度與結構安全性較高。 2. 空間機能完善：整棟 4 層樓別墅，4 房 3 廳 5 衛，適合大家庭，各房型皆配冷氣。 3. 附贈價值高：含獨立車庫且送百萬裝潢，省去自裝時間與費用。 4. 位置佳：位於員林高中旁，學區資源穩定，興學一街周邊環境成熟。 5. 電梯配置：整棟附電梯，對長幼共居或未來家庭成長需求友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 3000 萬，對一般購屋者預算壓力較大。 2. 持有成本：74.96 坪及 5 衛設計，後續水電、清潔與維護成本較高。 3. 流動性考量：別墅型態在二手市場流通速度通常慢於公寓，轉手期可能較長。 4. 坪數計算：總坪數未包含車位面積，需確認實際使用總面積與稅金計算基礎。
機會 (Opportunities)	1. 自購需求：省去裝潢過程與折損，可直接入住，時間成本低。 2. 學區價值：鄰近員林高中，對子女就學或未來租賃需求具吸引力。 3. 投資潛力：輕屋齡高規格產品在成熟區域通常保值性較好。 4. 家庭適應：大空間與電梯設計，能隨家庭成員增加靈活調整空間使用。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣：房地產波動可能影響未來出售獲利或房價穩定度。 2. 利率風險：高總價對利率變動敏感，若升息將增加貸款負擔。 3. 區域競爭：同級距房源若過多，可能壓縮議價空間。 4. 社區維護：別墅社區若無完善管理，公共設施或環境品質需自行留意。