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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬 (含車位價)
參考單價：27.03 萬/坪
地址：台中市大里區健民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌祐大薪計劃
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1950 元/月
鄰近學校：竹仔坑國小光正國中
鄰近公園：塗城里社區公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 7 個月，屬全新物件，室內裝修與格局可接受度高。 2. 空間感佳：室內挑高 3.5 米，加上窗明几淨的設計，減少一樓常見的陰暗潮濕感。 3. 含車位優惠：總坪數 31 坪包含坡道平面車位，且價格已包含，坪效性高。 4. 機能便利：鄰近塗城商圈、學校與公園，生活機能在房車十分鐘生活圈內，通勤與休閒方便。 5. 配備品質：廚衛設備採用知名品牌，省卻後續裝潢與換購成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 1 樓，對於重視隱私、安全感或易受噪音、蟲害影響的住戶而言，較需斟酌。 2. 衛浴配置：2 房 1 衛設計，若為多人口家庭，早晨時段使用動線可能較緊湊。 3. 價格總額：總價 838 萬，對於預算有限的購屋者而言仍是一筆不小開銷。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近大里軟體園區與太平產業園區，未來產業人口進駐可能帶動區域發展與租屋需求。 2. 自住適配性：適合長輩或需要方便出入的住戶，一樓設計免除爬樓梯負擔。 3. 增值潛力：隨著周邊公園、自行車道等公共建設完善，長期持有可能有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：同區域若推出大量新案，一樓單位在二手市場的流動性通常低於中高樓層。 2. 環境因素：低樓層較易受地面排水、樹木遮蔽等環境因素影響，需實際確認日照與通風狀況。 3. 市場波動：房地產市場受政策與利率影響，未來價格走勢存在不確定性。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需配合個人需求慎重評估。

此物件最大的賣點在於「新」與「值」，屋齡僅 7 個月，且包含車位的單價在台中大里區具競爭力，同時品牌家電齊全能節省初期裝潢成本。然而，最大的關鍵在於「一樓」的特性。如果您重視隱私性、低噪音環境或未來轉手的高流動性，此樓層可能需要您特別考量其對日照、通風及隱私的影響。反之，若有長輩同住需要一樓方便性，或是作為投資置產出租給附近產業園區工作者，則這是一筆高性價比的選擇。建議您在實地看房時，特別注意下午時段的日照採光及周邊噪音干擾情況，再行決定。